Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

229000 €229.000 €4.978 €/m²

Finanzierung ab 907 €/Monat

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2,5Zimmer

46 m²Wohnfläche

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Fraunenbrünnelstraße 2, Bad Abbach (93077)

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Objektbeschreibung Objektbeschreibung – Moderne Wohnung mit Stil in Bad Abbach

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung in Bad Abbach bietet alles, was Sie von einem modernen Zuhause oder einer attraktiven Kapitalanlage erwarten können. Durch ihre exklusive Einrichtung, technische Ausstattung und die perfekte Lage überzeugt sie auf ganzer Linie.

Baujahr: 2018 (KfW 55-Standard)
Wohnfläche: ca. 62 m²
Kaufpreis: 229.000 € (inkl. Möbel und Einbauküche)
Rendite: Bruttorendite von 4,38 %

Highlights der Ausstattung:
LED-Beleuchtungssystem: Komfortable Steuerung per Fernbedienung.
3-Scheiben-Isolierverglasung: Für optimale Energieeffizienz und Schallschutz.
Hochwertige Einbauküche: Mit modernen Geräten – direkt einsatzbereit.
Komplett möbliert: Stilvolle Einrichtung für ein gehobenes Wohnambiente.
Separates Kellerabteil: Abschließbar und mit ausreichend Stauraum.

Kapitalanlage mit attraktiver Rendite:
Kaltmiete: 775 €/Monat + 60 € für den Stellplatz
Jahresmieteinnahmen: 10.020 €
Bruttorendite: 4,38 %

Diese Wohnung ist ideal für Investoren, die eine sichere und renditestarke Kapitalanlage suchen. Raumaufteilung Raumaufteilung – Moderne Wohnung in Bad Abbach
Die ca. 46 m² große Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Funktionalität gewährleistet:

Wohn-/Essbereich: Großzügig geschnitten und offen gestaltet, mit direktem Zugang zur Küche und Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Küche: Moderne, hochwertige Einbauküche mit ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche, perfekt integriert.

Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort mit Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Arbeits-/Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar, ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Badezimmer: Helles, stilvolles Bad mit modernen Sanitäranlagen und pflegeleichter Ausstattung.
Flur: Funktional gestaltet mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Abstellraum: Praktisch für die Unterbringung von Haushaltsgeräten, Vorräten oder anderen Utensilien.
Kellerabteil: Separat und abschließbar, ideal für zusätzlichen Stauraum.

Die durchdachte Aufteilung macht diese Wohnung besonders attraktiv – sei es für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen möchten.

Besichtigungstermine können jederzeit vereinbart werden! Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard