Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €3.206 €/m²

Finanzierung ab 3293 €/Monat

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9Zimmer

248 m²Wohnfläche

550 m²Grundstück

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Limburgerhof (67117)

Das besondere und bezugsfreie Einfamilienhaus erwartet Sie in dem schönen Örtchen Limburgerhof. Das Haus wurde als Zweifamilienhaus konzipiert, vom Erstbezug an jedoch als Einfamilienhaus genutzt. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei großzügig gehaltenen Ebenen. Das Haus ist zudem komplett unterkellert und bietet dort noch ein weiteres zusätzliches Gästezimmer sowie einen Kellerzugang von dem Garten aus. Hervorzuheben ist die Bauqualität, diese entspricht einem gehobenen Standard.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, zwischen diesen beiden Zimmern liegt das bereits mit großen hellen Fliesen modernisierte Badezimmer. Die Küche hat eine zusätzliche Holzschiebetür zu dem Esszimmer. Das Esszimmer und das Wohnzimmer sind mit einer Falt-Schiebetür getrennt und können somit auch zu einem offenen Raum verbunden werden. Von dem Wohnbereich mit einem besonderen Kamin haben Sie den Zugang zu der mit Natursteinen verlegten Terrasse und dem schönen Garten. Der gepflegte und liebevoll angelegte Garten mit schönem Baumbestand bietet sowohl schattige als auch sonnige Verweilmöglichkeiten und lädt zum Entspannen im Freien ein. Im ersten Obergeschoss, dieses beinhaltet keine Dachschrägen, liegt die zweite Wohnung. In diese gelangen Sie über die offene Innentreppe. Auch hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine Küche und ein weiteres Badezimmer sowie zwei Balkone und geräumige Abstellkammern. Die Treppe weiter nach oben führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere große Zimmer, die z.B. als Kinder- oder Jugendzimmer genutzt werden können. Diese haben eine besondere Deckenhöhe und haben bereits neue Dachflächenfenster mit Beschattung.

Dies ist ein Objekt, bei dem sich die Investitionen in zukunftsweisende energietechnische Modernisierungsmaßnahmen auf jeden Fall rechnen und lohnen werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Wohnobjekt bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Limburgerhof ist die jüngste verbandsfreie Gemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis. Sie erhielt am 01.01.1930 ihre politische Selbständigkeit, als sie aus Gemarkungsteilen Mutterstadts, Neuhofens, Rheingönheims und Schifferstadts gebildet wurde. Limburgerhof hat eine rasante Entwicklung erfahren. Es ist eine moderne Gemeinde, die die Vorteile der Infrastruktur einer kleinen Stadt mit den angenehmen Seiten des Wohnens im Grünen verbindet. Durch das BASF-Agrarzentrum bekannt in der ganzen Welt. Die Infrastruktur samt Schulzentrum, Kindergärten, Mehrgenerationenhaus, ausgedehnten Grünanlagen, Spielplätzen, Bücherei, sowie Sportstätten, das Freizeitbad "Aquabella" wurde kontinuierlich ausgebaut. Besonderer Wert wird in der jungen Kommune ohne gewachsene Strukturen auf die Förderung des Vereinslebens, die Seniorenbetreuung sowie die Kinder- und Jugendarbeit gelegt. Das 1983 eingeweihte Ortszentrum am Burgunder Platz mit Rathaus, Kultursaal, Theater, Arztpraxen, Geschäften und Wohnungen wurde zum Mittelpunkt der Gemeinde. Limburgerhof liegt heute an der B9, die von Neulauterburg an der französischen Grenze im Süden über Mainz und Bonn nach Kleve an der niederländischen Grenze im Norden führt. Über diese Bundesstraße ist der Ort auch an die nur wenig nördlich der Gemarkung beginnende Bundesautobahn 61 angebunden. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind durch den Bus und S-Bahnanbindung optimal nutzbar.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen