Einfamilienhaus zum Kauf

2300000 €2.300.000 €13.316 €/m²

Finanzierung ab 9621 €/Monat

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4Zimmer

172,7 m²Wohnfläche

760 m²Grundstück

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Wannsee, Berlin (14109)

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Diese elegante, lichtdurchflutete Villa befindet sich auf einem schön angelegten, 760 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße in der Nähe des Kleinen Wannsees. Die ca. 173 m² gepflegte Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen auf 4 Zimmer. Hinzu kommen etwa 54 m² aufwändig ausgebaute, helle und beheizbare Souterrainfläche mit separatem Eingang.

Das im Jahr 1985 erbaute Haus wurde 1997 komplett modernisiert und 2010 mit einer neuen Heizung ausgestattet.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und heller Eingangsbereich. Gleich rechts befindet sich ein Gäste-WC. Linker Hand betreten Sie das Herzstück des Hauses: einen großen, sehr hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu zwei Terrassen und herrlichem Blick in den wunderschön angelegten Garten. Eine Terrasse lädt zum Frühstücken in der Morgensonne ein, während die andere in den Nachmittagsstunden für Entspannung sorgt. Ein gemütlicher Strandkorb schafft einen Ort der Ruhe und Geborgenheit.

Die sonnige Küche, die sich an das Wohn-/Esszimmer anschließt, ist ausgestattet mit modernen Geräten, bietet einen wunderschönen Rundumblick ins Grüne und ist der ideale Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zu einem großen, luxuriös ausgestatteten Badezimmer mit Whirlwanne und Dusche mit integrierter Dampfsauna. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen.
Das größere der beiden Schlafzimmer hat Anschluss an einen kleineren Raum, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.
Beide Schlafzimmer haben Zugang zu einem Ostbalkon mit schönem Blick in den gepflegten Garten und die ebenfalls wunderschön angelegten Nachbargärten.

Der großzügige Dachraum besticht durch seine Helligkeit und Vielseitigkeit. Er eignet sich hervorragend als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich, als Gästebereich oder als weiteres Schlafzimmer und verfügt zudem über ein eigenes Bad mit Dusche. Ein weiterer kleiner Raum, ideal nutzbar als begehbarer Schrank oder Abstellraum, ergänzt das Angebot.

Ein echtes Plus dieser Immobilie ist das helle Souterrain mit großen Fenstern und eigenem Eingang von außen. Dieser Bereich mit drei tagesbelichteten Räumen eignet sich ideal als Büro oder Gästebereich. Hier befindet sich ein zusätzliches WC.
Der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Überall im Haus sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme.

Im Erdgeschoss und im Souterrain sind Rollläden vorhanden, die elektrisch programmierbar (im EG) oder per Hand zu bedienen sind (im Souterrain).

Das gesamte Gebäude ist umfangreich und hochwertig alarmgesichert.

Der liebevoll angelegte Garten bietet Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Mit seiner Bepflanzung und den unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten schafft er eine angenehme Atmosphäre, die zum Entspannen einlädt.

Ihr PKW findet Platz in der geräumigen Garage. Das Garagentor und auch das Tor zur Zufahrt öffnen und schließen sich elektrisch per Funksender.
Im hinteren Teil der Garage gibt es einen Raum für Gartengeräte und -möbel.

Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 122.19 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen