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Einfamilienhaus zum Kauf
410000 €2.113 €/m²
4Zimmer
194 m²Wohnfläche
547 m²Grundstück

Hatz & Team Immobilien GmbH
Hatz & Team Immobilien GmbH
Herr Constantin Hatz
Hatz & Team Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Gepflegtes Haus mit zwei separaten Wohnungen im Grünen nähe Schönberg!

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung und seinen gepflegten Zustand besticht.
Das Objekt wurde zwischen 1998 und 2000 umfassend renoviert und saniert und bietet mit zwei separaten Eingängen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem 547 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Anschluss für einen Holzofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und eine voll ausgestattete Küche.
Vom Flur aus gelangen Sie in den hinteren Teil des Hauses, wo Sie Zugang zur Garage, zwei praktischen Abstellräumen und dem Heizraum haben. Über diesen Bereich erreichen Sie auch das Obergeschoss. Dank eines separaten Eingangs ist hier auch eine Einliegerwohnung möglich.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, sowie zwei Gästezimmer, von denen eines, direkten Zugang zum Balkon bietet. Das Obergeschoss punktet außerdem mit zwei geräumigen Bädern inklusive Fußbodenheizung. Eines davon ist mit einer Dusche ausgestattet. Das andere Badezimmer verfügt über eine stilvolle Eckbadewanne.
Eine großzügige Wohnküche mit Holzofenanschluss lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Für eine hervorragende Wärmedämmung und eine Erhöhung des Wohnkomforts wurden zudem kürzlich alle Fenster im Haus erneuert.
Einige der Fenster verfügen neben Rollos zusätzlich über praktische Fliegengitter, die vor Insekten schützen und an warmen Sommertagen ein ungestörtes Lüften ermöglichen.

Zum Schutz vor Witterung wurde zudem der Eingangsbereich mit einer eleganten Glasüberdachung versehen.
Dies trägt nochmals zu einer Erhöhung des Erscheinungsbildes des Hauses bei.

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie.

Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Vereinbarung
  • 3 Stellplätze: Carport, Garage
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Hilgenreith, Innernzell (94548)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage im malerischen Innernzell, einer ruhigen Gemeinde nahe Schönberg.

Die naturnahe Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle und weitläufige Grünflächen aus, die Erholung und Entspannung garantieren. Innernzell bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie das nahegelegene Schönberg, das mit einer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten überzeugt.

Die Region besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport in den umliegenden Bergen ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch größere Städte wie Deggendorf oder Passau bequem erreichbar.

Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage schätzen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1934
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
410000 €
2.113,40 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.113,40 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
711 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.496 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 6.60, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 13.40, Distanz zum Gymnasium: 13.50, Distanz zur Autobahn: 22.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hatz & Team Immobilien GmbH
Hatz & Team Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Kainzweg 1, 94036 Passau
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Constantin Hatz
Herr Constantin HatzDein Kontakt
Online-ID: 2gh3k5r
Referenznummer: Hatz-Team-HPS-46
Hatz & Team Immobilien GmbH
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Herr Constantin Hatz
Hatz & Team Immobilien GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen