Einfamilienhaus zum Kauf

410000 €410.000 €2.113 €/m²

Finanzierung ab 1660 €/Monat

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4Zimmer

194 m²Wohnfläche

547 m²Grundstück

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Hilgenreith, Innernzell (94548)

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das durch seine durchdachte Aufteilung, moderne Ausstattung und seinen gepflegten Zustand besticht.
Das Objekt wurde zwischen 1998 und 2000 umfassend renoviert und saniert und bietet mit zwei separaten Eingängen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem 547 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie.

Das Erdgeschoss bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Anschluss für einen Holzofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Zudem gibt es ein geräumiges Schlafzimmer und eine voll ausgestattete Küche.
Vom Flur aus gelangen Sie in den hinteren Teil des Hauses, wo Sie Zugang zur Garage, zwei praktischen Abstellräumen und dem Heizraum haben. Über diesen Bereich erreichen Sie auch das Obergeschoss. Dank eines separaten Eingangs ist hier auch eine Einliegerwohnung möglich.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Arbeitszimmer, sowie zwei Gästezimmer, von denen eines, direkten Zugang zum Balkon bietet. Das Obergeschoss punktet außerdem mit zwei geräumigen Bädern inklusive Fußbodenheizung. Eines davon ist mit einer Dusche ausgestattet. Das andere Badezimmer verfügt über eine stilvolle Eckbadewanne.
Eine großzügige Wohnküche mit Holzofenanschluss lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Für eine hervorragende Wärmedämmung und eine Erhöhung des Wohnkomforts wurden zudem kürzlich alle Fenster im Haus erneuert.
Einige der Fenster verfügen neben Rollos zusätzlich über praktische Fliegengitter, die vor Insekten schützen und an warmen Sommertagen ein ungestörtes Lüften ermöglichen.

Zum Schutz vor Witterung wurde zudem der Eingangsbereich mit einer eleganten Glasüberdachung versehen.
Dies trägt nochmals zu einer Erhöhung des Erscheinungsbildes des Hauses bei.

Dieses Einfamilienhaus bietet viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.

Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie.

Weitere Bilder finden Sie unter www.hatz-team.de

Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden!

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage im malerischen Innernzell, einer ruhigen Gemeinde nahe Schönberg.

Die naturnahe Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle und weitläufige Grünflächen aus, die Erholung und Entspannung garantieren. Innernzell bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Anbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie das nahegelegene Schönberg, das mit einer guten Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten überzeugt.

Die Region besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport in den umliegenden Bergen ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind auch größere Städte wie Deggendorf oder Passau bequem erreichbar.

Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Leben in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage schätzen.

Sonstiges ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz & Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.

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Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote unter: www.hatz-team.de Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 6.60, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 13.40, Distanz zum Gymnasium: 13.50, Distanz zur Autobahn: 22.00