Haus zum Kauf

659000 €659.000 €3.440,89 €/m²

Finanzierung ab 2188 €/Monat

---

8Zimmer

191,5 m²Wohnfläche

880 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Radebeul (01445)

Diese interessante Immobilie eignet sich hervorragend für alle Menschen die viel Platz, aber auch Ruhe, benötigen. Eine große Familie, die gern gemeinsam unter einem Dach lebt, aber getrennt wohnen möchte, wird daher diese Liegenschaft ebenso schätzen, wie kreative Menschen, die das Arbeiten mit dem Wohnen vereinen wollen.
Die gepflegte Liegenschaft, mit einer Grundstücksgröße von 880 m², befindet sich an einer vom Durchgangsverkehr weitestgehend verschonten, aber gut ausgebauten Ortsstraße und ist dadurch bereits mit Trinkwasser, Abwasser, Strom und Gas erschlossen. Hier befindet sich auch der Grundstückseingang und die befestigte Zufahrt. Das Grundstück ist ebenerdig, annähernd trapezförmig geschnitten und grenzt weiterhin an zwei Gärten von anliegenden Wohngrundstücken, sowie an eine kleinere, ebenfalls gut ausgebaute Straße.
Das interessante Wohngebäude wurde ursprünglich 1884 als eingeschossiges Gebäude errichtet und 1935 erstmals saniert und vollständig aufgestockt. Seitdem verfügt das Haus über zwei Vollgeschosse mit drei Wohnungen und einem großzügigen Dachgeschoss. Außer dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück auch noch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude sowie eine freistehende Garage.
Die Außenanlagen wie Einfriedungen, Wege und Grünflächen wurden liebevoll angelegt. Der Garten selbst beinhaltet neben schönen Blumen und Ziergehölzen auch ein kleines Sortiment an Koniferen. Eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Grillplatz und ein kleiner Gartenteich sind weitere interessante Highlights. Für die Gartenbewässerung steht im Hof auch noch ein Brunnen zur Verfügung.
Auf dem gepflegten Grundstück findet somit jeder Bewohner die nötige Ruhe und Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag. Ob beim Lesen eines schönen Buches oder bei einem gemütlichen Grillabend mit Freunden, hier kann man genießen und ist vor unerwünschten Blicken sicher.
Das teilunterkellerte Wohnhaus befindet sich optisch in einem vernünftigen, guten Zustand. Auf dem ersten Blick ist erkennbar, dass hier ständig notwendige Werterhaltungsmaßnahmen vorgenommen wurden. So wurden zum Beispiel bereits 1994 alle Fenster durch neue, wertbeständige Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt und 1996 die Elektrik im gesamten Haus erneuert. Zeitgleich wurde auch das Dachgeschoss teilweise ausgebaut. Hier befinden sich jetzt zwei schöne Räume, die von den stehenden Fenstern der Dachgauben gut belichtet werden. In dem größeren Zimmer wurde zusätzlich noch ein modernes Dachflächenfenster eingebaut.
In den Jahren 2004 bis 2011 erfolgten dann schrittweise weitere Modernisierungsmaßnahmen. So wurde zunächst der Hausflur komplett saniert und die Wohnungen mit neuen Eingangstüren ausgestattet. Im Jahr 2007 wurden im Erd- und Obergeschoss jeweils neue, moderne Gasbrennwertthermen mit Warmwasserspeicher der Firma Vaillant eingebaut. Beide Etagen sind seitdem getrennt voneinander beheizbar und können somit auch jederzeit separat abgerechnet werden. Beide Heizthermen wurden stets einer jährlichen Wartung und Inspektion unterzogen und sind daher auch in einem einwandfreien Zustand.
Anschließend erfolgte eine komplette Sanierung und Modernisierung aller Wohnräume im Obergeschoss. Bei dieser Gelegenheit wurden auch die Grundrisse den damaligen Bedürfnissen der Bewohner angepasst. Seitdem verfügt das Obergeschoss über eine schicke Singlewohnung mit modernem, großzügigem Badezimmer und über eine weitere hübsche Wohnung, welcher die beiden ausgebauten Zimmer im Dachgeschoss zugeordnet wurden. Während der erwähnten Baumaßnahmen sind in dieser Wohnung auch zwei kleine Zimmer durch einen Wanddurchbruch zu einem großzügigen Wohnzimmer umfunktioniert. Das Wohnzimmer verfügt seitdem nun auch über einen modernen Kaminofen. Beide Wohnungen, sind genau wie die Wohnung im Erdgeschoss zudem mit Einbauküchen ausgestattet.
Das komplette Obergeschoss ist zurzeit vermietet. Die derzeitigen Mieter wurden von Beginn an über den geplanten Verkauf informiert. Im gegenseitigen Einvernehmen gibt es eine Kündigungsfrist des Mietvertrages von 6 Monaten. Nach Auszug des Mieters ist es problemlos möglich, aus beiden Wohnungen eine großzügige Wohnung mit ca. 135 m² Wohn-/Nutzfläche zu erschaffen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits leerstehend. Die Erwerber bräuchten hier lediglich eine Renovierung durchzuführen. Die derzeitigen Räumlichkeiten lassen aber in jeder Hinsicht auch genug Spielraum um weitere Umbaumaßnahmen nach persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu realisieren.

Radebeul ist eine wundervolle Große Kreisstadt im Freistaat Sachsen und gehört neben Pirna, Freital und Meißen zu den größten Mittelzentren des Ballungsraums Dresden. Die Wein-, Villen- und Gartenstadt mit ihren acht historischen Dorfkernen liegt entlang der alten Postchaussee zwischen der ehemaligen Residenzstadt Dresden und dem ehemaligen Bischofssitz in Meißen sowie zwischen der Elbe im Süden und den Weinhängen im Norden. Diese bilden die Weinbau-Großlage Lößnitz in der gleichnamigen Landschaft, die im Nordwesten Dresdens direkt an die sächsische Landeshauptstadt angrenzt und schon immer eine der beliebtesten Wohngegenden der Dresdner Region ist.
Die zum Verkauf angebotene Liegenschaft selbst befindet sich oberhalb der Meißner Straße, in einer begehrten Wohnlage der Gemarkung Kötzschenbroda. Verwaltungs- und Kindereinrichtungen, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen sind in diesem Stadtteil ausreichend vorhanden. Attraktive Freizeitangebote und soziale Einrichtungen sichern die gute Lebensqualität in diesem Stadtteil ebenfalls ab. Naturliebhaber können ihre Freizeit aktiv mit dem Rad oder auf Wandertouren entlang des Elberadweges zwischen Dresden und Meißen verbringen, oder in unmittelbarer Nähe ruhige Stunden im Landschaftsschutzgebiet Lößnitz, in der Region Friedewald und der Moritzburger Wald- und Teichlandschaft genießen.
Im öffentlichen Nahverkehr ist Radebeul und insbesondere die zum Verkauf angebotene, interessante Liegenschaft ebenfalls optimal angebunden. Eine Haltestelle der Kleinbuslinie 476 befindet sich nur wenige Meter entfernt, in der Winzerstraße. Von hier aus erreichen Sie nach nur zwei Haltestellen ganz bequem die Straßenbahnlinie 4, an der Meißner Straße, in Höhe der „Landesbühnen Sachsen“ und den Haltepunkt „Weißes Roß, der traditionsreichen Lößnitzgrundbahn. In westlicher Richtung werden nur drei Haltestellen benötigt, um den S-Bahnhof „Radebeul Kötzschenbroda“ und den, bereits erwähnten, historischen Dorfkern von Altkötzschenbroda zu erreichen.
Mit dem eigenen Auto benötigt man ca. 20 Minuten Fahrzeit bis in die Dresdner Innenstadt und zum Flughafen im Dresdner Norden. Auch die Autobahn A 4 und A13 sind über die Anschlussstellen Dresden-Wilder Mann und Dresden-Neustadt in wenigen Minuten gut zu erreichen. Durch die neu erbaute Elbebrücke, direkt neben der schon bestehenden Eisenbahnbrücke, hat Radebeul nun auch eine perfekte Anbindung an die Bundesstraße 6 sowie an die Stadtteile im Dresdner Westen.

Sonstiges Die zum Verkauf angebotene Liegenschaft ist daher ideal für alle, die dem Trubel einer Großstadt entgehen, aber trotzdem ihren Arbeitsplatz sowie die reizvolle Umgebung schnell erreichen wollen. Wenn Sie also nicht nur eine Immobilie schlechthin suchen, sondern vor allem einen Ort, in dem Sie optimal leben und sich wohlfühlen können, dann sind Sie in Radebeul Kötzschenbroda richtig.
Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt laut der uns vorliegenden Unterlagen 202,44 m². Davon entfallen 81,07 m² Wohnfläche auf die Wohnung im Erdgeschoss, 42,35 m² Wohnfläche auf die Singlewohnung im Obergeschoss und 79,02 m² Wohn-/Nutzfläche auf die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Bei dieser Wohnung sind jedoch 10,92 m² auf Grund der Dachschrägen nicht der Wohnfläche zuzuordnen. Die Wohnfläche beträgt demzufolge bei dieser Wohnung 68,10 m².
Die Nutzflächen betragen insgesamt ca. 92 m². Hierzu zählt der Hausflur, die Treppen, der Keller und der nicht ausgebaute Dachboden. Die Gebäudegrundrisse sind dem Exposé beigefügt.
Im Sächsischen Altlastenregister (SALKA) ist das Grundstück nicht registriert und im Baulastenregister liegen auch keine Eintragungen vor. Alle relevanten Objektunterlagen und Behördenauskünfte wurden im Vorfeld der Vermarktung selbstverständlich bereits von uns eingeholt. Hierzu zählen unter anderem die erwähnten Auskünfte aus dem Altlastenregister und dem Baulastenverzeichnis, der Grundbuchauszug, der Auszug aus der Liegenschaftskarte, der aktuelle Grundabgabenbescheid, sowie die entsprechende Police der Gebäudeversicherung.
Aus Diskretionsgründen werden keine Fotos der Wohnräume veröffentlicht. In unserem Beratungsbüro erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch gern weitere Informationen, sowie ein ausführliches Exposé mit den Grundrissen, der Wohn- und Nutzflächenberechnung, mehreren Fotos, einem Auszug aus der Liegenschaftskarte, dem Energieausweis, sowie einer Aufstellung der derzeitigen, jährlichen Nebenkosten.
Bitte haben Sie auch dafür Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit vollständigen Angaben wie Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Angaben laut Auskunft des Eigentümers für die wir keine Haftung übernehmen.
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend