Einfamilienhaus zum Kauf

617000 €617.000 €2.382 €/m²

Finanzierung ab 2539 €/Monat

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9Zimmer

259 m²Wohnfläche

612 m²Grundstück

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Donaueschingen, Donaueschingen (78166)

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Dieses massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1956 ermöglicht der großen Familie ausreichend Platz. Mit insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche beherbergt das Haupthaus 7 Zimmer und zwei Badezimmer. Die im Jahr 2011 neu ausgebaute und ebenerdige Einliegerwohnung ist eine 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche und einem kleinen Abstellraum - diese ist aktuell vermietet. Für die Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen und zwei Stellplätze zur Verfügung. Eine der Garagen ist mit einer Arbeitsgrube ausgestattet und bietet mit ca. 7,50 Meter Länge und ca. 2,65 Einfahrtshöhe Platz für ein größeres Fahrzeug. Erste energetische Sanierungen fanden im Jahr ca. 1993 statt - hier wurde das Dach neu eingedeckt und isoliert, die Fassade wurde mit einer Isolierung und neuem Putz versehen und ein Zisterne mit Hauswasserwerk verbaut. Im Jahr 2023 wurde auf dem Dach eine große PV - Anlage mit einem PV - Speicher installiert. Elektrische Leitungen, sanitäre Ver- und Entsorgungsleitungen und der Innenausbau wurden innerhalb der letzten 30 Jahre immer wieder erneuert und ausgetauscht, so dass sich das Haus in einem guten Allgemeinzustand befindet.

Aufteilung des Gebäudes:
Über den gemeinsamen Windfang mit Garderobe gelangen Sie linker Hand in den Anbau mit Einliegerwohnung, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung. Nach Eintritt finden Sie sich direkt im Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich wieder. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und das Schlafzimmer ermöglicht Ihnen den Zugang auf die Terrasse und den Garten. Ein kleiner Vorratsraum komplettiert die Räumlichkeiten. Rechter Hand vom Windfang gelangen Sie ins Erdgeschoss des Haupthauses, welches im Jahr 2004 komplett erneuert und ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Hier befinden sich neben einem Büro und einem Gäste - WC auch der großzügige und offen gestaltete Koch- und Essbereich mit kleinem Erker und direktem Zugang zum Wohnbereich. Der Wohnbereich ermöglich den Zugang auf die Terrasse und den Garten und versorgt Sie mit einem zusätzlichen Schwedenofen mit wohltuender Wärme an kalten Wintertagen. Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 4 Zimmer, wobei eines davon als Durchgangszimmer dient und gut als Ankleide genutzt werden kann. Ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und die große Dachterrasse auf dem Anbau runden diese Etage ab. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss finden Sie das bis in den Spitz ausgebaute Schlafzimmer mit Bad en Suite vor, ausgestattet mit Dusche und einer kleinen Sauna. Ein kleiner, nicht ausgebauter Teil des Daches dient als Lagerfläche. Weitere Lagerfläche und diverse Nutzräume finden Sie in der Vollunterkellerung des Anbaus und des Hauses vor. Ein Zugang zu den beiden Garagen ist ebenfalls vom Keller aus möglich.

Sonstiges Das Gebäude wurde im Jahr 2022 per Teilungserklärung in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt (Haupthaus und Einliegerwohnung). Eine gewerbliche Nutzung des Anbaus (Einliegerwohnung) ist ebenfalls denkbar und möglich. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2023