Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

669000 €669.000 €2.908,70 €/m²

Finanzierung ab 2724 €/Monat

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230 m²Wohnfläche

970 m²Grundstück

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Bahnstraße 55, Friedrich-Wilhelms-Hütte, Troisdorf (53840)

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen und ist damit besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Zusammenhalt und Nähe legen. Das Haus vereint zwei großzügige Wohnbereiche mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Die Einheiten teilen sich wie folgt auf: 1. Wohnung ca. 90 m²; 2. Wohnung ca. 140 m² – ideal für größere Familien oder generationsübergreifendes Wohnen.

Die Flexibilität der Wohnbereiche wird ergänzt durch separate Eingänge für jede Wohneinheit, was Unabhängigkeit und Privatsphäre für alle Bewohner ermöglicht. Der gepflegte Partykeller bietet zusätzlichen Raum für gesellige Zusammenkünfte und Feierlichkeiten, perfekt für Familienfeiern.

Das ursprüngliche Haupthaus wurde 1946 errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 970 m² großen Grundstück, das neben dem idyllischen Gartenbereich auch drei Garagen umfasst. Optional kann ein weiteres, angrenzendes Grundstück von ca. 215 m² für einen Kaufpreis von 100.000 Euro erworben werden, was zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet.

Die Wohnungen sind aktuell vermietet, können jedoch bei Eigenbedarf frei gemacht werden. Diese Immobilie bietet sowohl für Eigenheimnutzer als auch für Kapitalanleger vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch den besonderen Charme eines Mehrgenerationenhauses.

Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt 533.000 Euro. Mit dem Zusatzgrundstück liegt der Bodenrichtwert bei insgesamt 650.000 Euro

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Troisdorf-Oberlar, in der Bahnstraße 55, und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung. Oberlar ist ein familienfreundlicher Stadtteil von Troisdorf, der durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zu zahlreichen Grünflächen besticht. Die Umgebung ist besonders bei Familien beliebt, da sie eine hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig Erholungsmöglichkeiten bietet.

Die zentrale Lage sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Troisdorf-Oberlar ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Bonn und Köln – ideal für Berufspendler. Auch die Autobahnen A59 und A565 sind schnell erreichbar, was eine hervorragende Mobilität gewährleistet. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Standort für Familien mit Kindern besonders attraktiv macht. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte im näheren Umfeld, sodass alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet Oberlar und die nähere Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Wahner Heide sowie der Rotter See laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Sportbegeisterte finden in der Umgebung zudem diverse Sportvereine und Fitnessstudios.

Troisdorf-Oberlar kombiniert auf ideale Weise die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Entspannung einer grünen Wohngegend. Ein perfekter Ort für Familien und all diejenigen, die eine hohe Lebensqualität in einem gut angebundenen und dennoch ruhigen Umfeld schätzen.

Besichtigungstermine Um die derzeitigen Bewohner zu schützen, wurden keine Innenaufnahmen gemacht.

Verschaffen Sie sich einen Einblick in diese tolle Immobilie, indem Sie ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren.