Mehrfamilienhaus zum Kauf 5.498.000 € 1.125 m²<br/>Wohnfläche 848 m²<br/>Grundstück Tempelhof Berlin-Tempelhof 12103

Monat
1.125 m²Wohnfläche
848 m²Grundstück

Herr Alexander Werneburg

WERNEBURG IMMOBILIEN

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Investment für die Zukunft: unterkellertes, saniertes MFH unweit dem Tempelhofer Hafen vollvermietet

Das sehr gepflegte, unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1908 erbaut und besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus. Inmitten dieser liegt der begrünte Innenhof, mit seinen Müll- und Abstellplätzen. Ein zweiter Hof befindet sich hinter dem Hinterhaus. 2020 erfolgte der Dachausbau im Vorderhaus, hier sind 2 zusätzliche Wohnungen entstanden. In den vergangenen Jahren erfolgten umfangreiche Sanierungsarbeiten der einzelnen Wohnungen. Alle Wohnungen, bis auf 1, wurden hierbei kernsaniert. Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt: Erneuerung der Versorgungsleitungen, der Elektrik, der Dielenfußböden, Erneuerung der Bäder sowie Austausch aller Fenster. Die Häuser sind komplett wärmegedämmt und die Fassade wurde erneuert. Weiterhin wurden die Treppenhäuser neu aufbereitet.

Im Vorderhaus (4-geschossig) befindet sich im Erdgeschoß eine Gewerbeeinheit, ca. 110m². Auf den anderen Etagen verteilen sich 9 Wohnungen, mit je 2-3 Zimmern und einer Größe von 44m² - 94m². Das Hinterhaus (3-geschossig) besteht aus 8 Wohnungen, mit je 2-3 Zimmern und einer Größe von 50m² - 91m². Alle Einheiten sind vermietet und es besteht kein Leerstand, es herrscht eine angenehme Mieterstruktur vor.

Die Wohnungen werden zentral über eine Gasheizung beheizt. Telefon- und Kabelanschluss liegen an. Nicht jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 11.929,21€, die Nettokaltmiete p.a. beläuft sich auf ca. 143.150,52 €.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Tempelhof, Berlin-Tempelhof (12103)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Tempelhof, unweit dem Tempelhofer Damm und Tempelhofer Hafen. Nur wenige Schritte vom EKZ Tempelhofer Hafen entfernt, bietet das nahe Umfeld zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die U-Bahnhöfe Ullsteinstraße und Kaiserin-Augusta-Straße befinden sich nur wenige Fußminuten entfernt. Über die Autobahnauffahrt Tempelhofer Damm (A100) sind das Stadtzentrum, das Berliner Umland sowie der Flughaben BER schnell zu erreichen. Das Tempelhofer Feld ist das größte Erholungsgebiet in diesem Ortsteil und bietet viele Freizeit und Erholungsmöglichkeiten, auch finden hier viele kulturelle Events statt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, Kitas und Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe ausreichend vorhanden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1908
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

5498000 €

4.887,11 €/m²

Provision für Käufer

3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 143.150,52 EUR

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4.887,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.068 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.924 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

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Weitere Informationen

Sonstiges Die Provision für den Käufer beträgt 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision für den Verkäufer beträgt 3% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. und ist an die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN zu zahlen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

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Die Firma WERNEBURG IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@werneburg-immobilien.de). Frau Schewe freut sich auf Ihren Anruf, Tel. 030-666 55 666.

[URL="https://werneburg-immobilien.de/tour/Wu61"]360° Videorundgang[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 1.235,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.11, Distanz zur Grundschule: 0.24, Distanz zur Realschule: 4.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.16, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 12.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.27, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.09, Distanz vom Zentrum: 6.80

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Anbieter der Immobilie

WERNEBURG IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Marientaler Straße 24a, 12437 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander WerneburgDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ehc35v

Referenznummer: 7531