Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €7.667 €/m²

Finanzierung ab 1218 €/Monat

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1Zimmer

39 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Balanstraße-West, München / Giesing (81549)

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Zentral gelegene 1-Zi.-Whg. mit nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Infrastruktur!

Die Innen- und Außenwände des Wohnhauses wurden in konventioneller Massivbauweise aus hochwertigen und natürlichen Baustoffen im Jahre 1967 errichtet. Intelligente und durchdachte Architekturkonzepte schaffen hier eine maximale Nutzung der Wohnfläche.

Die gepflegte und sanierte Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand und erstreckt sich auf insgesamt 3. Etagen auf einer Grundstücksfläche von ca. 4.011m². Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer zentral gelegenen Wohnanlage in unmittelbarer Nähe zum Ostbahnhof (ca. 10 Gehminuten).

Das MFH kann vom Garten/Innenhof aus betreten werden. Im Garten bzw. im Innenhof befinden sich überdachte Fahrradstellplätze.

Über die breite Haustreppe gelangen Sie bequem in die Wohnung im 1. OG. Durch eine hochgezogene Glaswand entlang der Haustreppe sind alle Etagen ganztags lichtdurchflutet.

Sie betreten die Wohnung durch einen Flur. Von hier aus gelangen Sie in das Schlaf-/Wohnzimmerraum und Bad. Im optimal geschnittenen Flur können Sie einen Wandschrank, welcher als Garderobe genutzt wird, aufstellen. Der Boden im Flur wurde mit hochwertigen hellen Fliesen verlegt.

Das absolute Highlight der 1-Zimmer-Wohnung ist der gekonnt platzierter getrennter Schlafbereich.

Die Küche selbst ist separat angelegt. Dieses ist mit einer klassischen Einbauküche ausgestattet und beinhaltet einen Kühlschrank, ein Cerankochfeld sowie alle nötigen elektrischen Geräte für den Haushalt. Zudem existieren hier alle sanitären Anschlüsse. Vor den bodentiefen Fenstertüren der Küche wurde ein sehr funktioneller Essplatz geschaffen. Der Boden der separaten Küche wurde ebenfalls mit weißen Fliesen verlegt.

Der Wohn-/Schlafbereich wurde mit einem qualitativen Laminatboden aus Buchenholz vor ca. 7 Jahren neu verlegt. Das imposante Zimmer ist über die gesamte Breite hindurch mit einem großen Fenster versehen. Dieses sorgt für ein gemütliches Wohnambiente.

Vom Wohn-/Schlafbereich mit Ostbalkon haben Sie einen unverbauten Ausblick auf die Stadt und die Balanstrasse.

Das Badezimmer wurde mit knapp deckenhoch hellen Fliesen verlegt und verfügt über eine Eckdusche, ein Waschbecken und WC. Im Bad ist ein Waschmaschinenanschluss bzw. auch eine Waschmaschine angeschlossen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, steht ihnen ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, für eine unverbindliche Besichtigung gerne auch unter der 089-740 50 645 (Büro) oder 0172-893 99 88 (Mobil) zur Verfügung.

Sonstiges Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung unter der Rufnummer Büro: 089-740 50 64 65-46 oder gerne auch unter der Mobilnummer: 0172-893 99 88 zur Verfügung.

Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.

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Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
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Steuer-ID: 56781904372
Steuern Nr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch
das Ordnungsamt der Stadt München Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.60, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 1.30, Distanz vom Zentrum: 5.30