Einfamilienhaus zum Kauf

1890000 €1.890.000 €4.725 €/m²

Finanzierung ab 7626 €/Monat

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7Zimmer

400 m²Wohnfläche

2.200 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Tandern, Hilgertshausen-Tandern (86567)

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,
vielleicht suchen Sie ja schon länger nach einer Immobilie wie dieser, mit viel Platz in herrlich ruhiger, idyllischer Lage? Wo Sie mit mehreren Familien in Frieden wohnen können und gleichzeitig Ihrem Hobby frönen können, da es zwei Scheunen mit viel Raum zum Einstellen für Ihre Oldtimer gibt? Oder wo sich ein Atelier einrichten ließe? Und wo sich ein geräumiges Althaus renovieren und dann lukrativ vermieten ließe? Die Fülle an Möglichkeiten könnte sicherlich noch erweitert werden, wir wollen Ihnen im Folgenden einige Fotos dieser Idylle zeigen, vielleicht haben Sie ja dann schon 'angebissen'?
Hier in Kürze ein paar technische Daten:
Das Haupthaus, ca. 1990 in solidester Bauweise errichtet, hat eine Grundfläche von ca. 190 m², mit ins Haus integrierten Garagen (auf unserem Titelbild gut zu sehen), und ist als Zweifamilienhaus konzipiert. Im Erdgeschoss stehen ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Obergeschoss ebenfalls. Zwar gibt es hier schon Dachschrägen, die hinsichtlich der Wohnflächenberechnung zu berück-sichtigen sind, aber da die Grundfläche wesentlich größer ist als im Erdgeschoss (wegen der überbauten Garagen), ist die anrechenbare Wohnfläche im DG ebenso groß wie im EG.
Bemerkenswert ist auch, dass das Haus komplett unterkellert ist, mit normaler Wohnraumhöhe und gefliesten Kellerräumen.
Das zweite Haus auf dem ca. 2.200 m² großen Grundstück ist ein ehemaliges Bauernhaus mit angebauter Scheune. Das 'Urhaus' stammt aus den 1920er Jahren und wurde im Jahr 1968 umgebaut und aufgestockt. Eine Sanierung würde sich durchaus lohnen, denn die Wohnfläche in EG und OG beträgt zusammen rund 160 m². Evtl. ließe sich auch noch das Dachgeschoss nutzen.
Die angebaute Scheune hat eine Grundfläche von ca. 110 m² und hat Platz für mehrere Fahrzeuge. Sie kann aber auch für diverse andere Zwecke genutzt werden.
Schließlich gibt es noch eine weitere, etwas kleinere Scheune, für Dies und Jenes.
Bitte sehen Sie zu weiteren Details die Bilder und den Lageplan in unserem Exposé.
Die Häuser sind bereits frei geworden, so dass Sie diesen herrlichen Besitz schon in Kürze übernehmen könnten (Kaufpreiszahlung vorausgesetzt, versteht sich).

Das Grundstück liegt sehr ruhig im nordwestlichen Bereich von Tandern, einem Ortsteil der Gemeinde Hilgertshausen-Tandern, im nördlichen Landkreis Dachau, 25 Km von der Kreisstadt entfernt. In der Nachbarschaft stehen einige weitere attraktive Wohnhäuser (man kauft das Umfeld ja sozusagen mit), so dass man sich hier 'gut aufgehoben' fühlt. Sehr reizvoll ist der Ausblick auf eine südwestlich angrenzende unbebaute Wiese, und über diese hinweg nach Süden (bitte sehen Sie auch hierzu unsere Bilder)
Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich in Altomünster, nur 6,5 km bzw. 8 Autominuten entfernt. Zum Münchner Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit rund 40 Minuten.
Kindergarten (mit KiTa) und Grundschule befinden sich in Gehweite, weiterführende Schulen finden sich im 13 Km entfernten Markt Indersdorf, mit geregeltem Schulbusbetrieb.
Nach Aichach, einer attraktiven Stadt mit historischer Altstadt, sind es ebenfalls nur 15 Autominuten.
Ein Geschäft für den täglichen Bedarf gibt es im Ort, weitere in Hilgertshausen und in Altomünster.