Maisonette zum Kauf provisionsfrei 199.000 € 2 Zimmer 25 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Barmbek - Süd Hamburg 22081

Monat
2Zimmer
25 m²Wohnfläche
1.Geschoss
01.01.2025Verfügbarkeit

Herr Meissner

Living Immobilien GmbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Barmbek Süd: 40 qm Wohn/Nutzfläche, Maisonette von Privat

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne und sanierte Maisonette-Wohnung in guter ruhiger Lage von Barmbek Süd.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer Hausanlage, welche sich über zwei Straßen und
mehrere Hauseingänge verteilt und einen angenehmen kleinteiligen Charakter aufweist.

Der Hauseingang führt nur zu vier Wohnungen und hat aus diesem Grund einen besonderen Charme.

Im Jahr 2011 wurde der direkt unter dem Wohnzimmer befindliche 15 qm große Raum, welcher ein oberirdisches Fenster hat, über eine Treppe der Wohnung zugeschlagen und so die 25 qm Wohnfläche um 15 qm Nutzfläche erweitert.
Bei diesem Umbau wurde nach statischen Berechnungen und Einholung einer Baugenehmigung die Stahlbetondecke geöffnet, zusätzliche Stahlträger eingebracht und in fachmännischer Weise eine Treppe nach unten eingebaut.

Unter diesem Link können Sie bereits ein Video der Wohnung sehen.

https://youtu.be/ix9IQiG8Tlw?si=VzWgUA5SwV03D5gX Raumaufteilung Die Räume sind mit Parkett ausgestattet, die Wände frisch weiß gestrichen.

Das Bad hat eine große Badewanne und ist mit hochwertigen Glas-Fliesen verfliest.

Ein Waschkeller mit Waschmaschine steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
möbliert
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Gartenmitbenutzung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Barmbek - Süd, Hamburg (22081)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn-/Schlafzimmer ist durch die Süd-Westausrichtung hell und freundlich.

Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße (30 Zone) im beliebten Stadtteil Barmbek-Süd.

Über die U-Bahnstation „Hamburger Straße“ ist eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt gewährleistet.

Alle Einkaufsmöglichkeiten sind im nahegelegenen Einkaufszentrum "Hamburger Meile“ vorhanden. Zur Freizeitgestaltung laden Alster, Stadtpark, Kinocenter Mundsburg sowie zahlreiche Restaurants und Cafés im näheren Umfeld ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1955
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

199000 €

7.960 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

143 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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7.960 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Die Wohnung wird aus dem Eigenbestand verkauft und hat daher keine Courtage.

Besichtigungstermine sind ab sofort möglich.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Oberaltenallee 20 A, 22081 Hamburg

Partnerschaft

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Online-ID: 2g8dt5x