Praxisfläche zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

125000 €125.000 €

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2Zimmer

105 m²Fläche

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Lauenburg/Elbe (21481)

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Objektbeschreibung Vielseitige Gewerbefläche mit Wohn- und Gewerbepotenzial in Top-Lage
Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage von Lauenburg, direkt an der stark frequentierten Berliner Straße. Die prominente Lage bietet nicht nur beste Sichtbarkeit, sondern auch eine hohe Passantenfrequenz – ideal für den Einzelhandel, Büros oder Gastronomie. Das Gebäude bietet eine bestehende Gewerbefläche von 105 m2, mit der Möglichkeit, es um zwei Vollgeschosse zu erweitern. Die vorhandene Ladenfläche mit großen Fensterfronten bietet vielseitige Einsatzmöglichkeiten, sei es für Einzelhandel, Büroflächen, ein Café oder Showroom. Dank der offenen Raumstruktur und der großzügigen Deckenhöhe von ca. 3 Metern haben Sie die Möglichkeit, Ihre gewerblichen Vorstellungen frei zu entfalten.
Die hintere Nutzfläche bietet darüber hinaus Stauraum und eine Treppe führt in den praktischen Kellerbereich, der als Lagerraum bestens geeignet ist. Raumaufteilung Die Fläche im Überblick:
Gesamtfläche: ca. 105 m2
Ladenfläche: ca. 70,3 m2 mit einer Deckenhöhe von ca. 3,00 m Hintere Nutzfläche:14,7 m2 Inklusive WC und Treppe zum Kellergeschoss
Kellergeschoss: ca. 20 m2 Lagerfläche

Sonstiges Ein besonderer Pluspunkt dieser Immobilie ist die Möglichkeit, zwei Vollgeschosse auf dem Bestandsgebäude zu errichten. Im 1. und 2. Obergeschoss könnte jeweils eine Wohnfläche von ca. 100 m2 entstehen, die Sie selbst nutzen oder gewinnbringend vermieten können. Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial für eine weitere Nutzung als Lager oder zusätzliche Wohnfläche. Alle Informationen und Angaben dienen der Information und wurden sorgfältig zusammengestellt und geprüft. Für die Richtigkeit, die Aktualität und Vollständigkeit der Informationen und Angaben können weder die Einrichtung noch Dritte die Haftung übernehmen. Alle Angaben und Inhalte sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt