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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1200000 €1.356 €/m²
885 m²Wohnfläche
430 m²Grundstück

Interinvest Immobilien GmbH & Co. KG
Interinvest Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Patrick Schulz
Interinvest Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 5 von 5 Sternen

renoviertes Mehrfamilienhaus in guter Lage Magdeburgs, nahe der Elbe

*Entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Magdeburgs, nahe der Uni-Klinik*

Dieses um 1920 erbaute, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus befindet sich in Magdeburg / Alt Fermersleben, mit sehr guter Verkehrsanbindung für PKW´s.

Das Objekt ist ausgestattet mit Gas-Etagen-Heizungen, was bedeutet, dass die Nebenkosten, was Gas angeht, direkt durch Mieter mit den Versorgern abgerechnet werden.

Die ca. 885 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 12 Wohneinheiten und 2 gerwerblich genutzte Einheiten. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 25-100 m².

Aktuell verzeichnet das Haus eine IST-Miete von ca. 48.000 € p.a., welche u.a. durch Neuvermietung des Leerstandes und einfache Mieterhöhung, deutliches Steigerungspotenzial hat. Eine Soll-NKM von ca. 67.000 € p.a. sind spielend zu erreichen.

Im Jahr 2021 wurde die Fassade komplett erneuert und eine Gewerbeeinheit zur Wohnung umgebaut. Der Umbau ist noch nicht abgeschlossen.

Für weitere Fragen, Auskünfte un zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie sich gern mit uns in Verbindung setzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Alt Fermersleben, Magdeburg / Fermersleben (39122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen "Drittes Rom" (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie "die Grüne" wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum.

Magdeburg war preußische "Ersatzhauptstadt", später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die "Stadt der Mitte" Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland.

Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse.

Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und "Kulturpark Rotehorn" auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.

das Objekt liegt in Alt Fermersleben, nahe der Elbe und dem Salbker See. Die infrastrukturelle Anbindung ist optimal.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1920
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1200000 €
1.355,93 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 4
Nettorendite Soll in %: 5,58
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 67.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.000,00 EUR

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995 €/m²
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen.

Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung

[URL="https://www.interinvest.immo/immobilie/renoviertes-mehrfamilienhaus-in-guter-lage-magdeburgs-nahe-der-elbe/"]Website besuchen[/URL] Stichworte Wohnfläche: 725,00 m², Gesamtfläche: 885,00 m², vermietbare Fläche: 885,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 3.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.49, Distanz zur Autobahn: 7, Distanz zum Bus: 0.23

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Interinvest Immobilien GmbH & Co. KG
Interinvest Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Markgrafenstraße 3, 39114 Magdeburg
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Patrick Schulz
Herr Patrick SchulzDein Kontakt
Online-ID: 2dvy559
Referenznummer: InterInvest-2018
Interinvest Immobilien GmbH & Co. KG
Interinvest Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Patrick Schulz
Interinvest Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 5 von 5 Sternen