Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 280.000 € 9 Zimmer 225 m²<br/>Wohnfläche 225 m²<br/>Grundstück Friemersheim Duisburg 47229

Monat
9Zimmer
225 m²Wohnfläche
225 m²Grundstück

Frau Anke Palumbo

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus in ruhiger Sackgasse in Duisburg

Das großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Duisburg und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Das Haus bietet insgesamt 3 Wohneinheiten auf 2 Etagen, das Dachgeschoss auch als Studio nutzbar ist als Wohnung ausbaufähig.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Das 1. Obergeschoss ist mit jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 m² aufgeteilt. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein ausbaufähiges Studio, das als Wohnraum ausgebaut werden kann.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine kleine Terrasse mit Garten und der Möglichkeit gemeinsam zu Grillen. Ein Feigenbaum schmückt die Ecke des Gartens und läd zum Entspannen und Genießen ein.

Das Haus ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird über Fernwärme geheizt. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen oder Laminat ausgelegt.

Ein Abstellraum im Keller sowie Kellerräume je Wohnpartei sind vorhanden. Ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend ruhig in einer Sackgasse gelegen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Mehrfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Friemersheim, Duisburg (47229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stadtteil Duisburg-Rheinhausen. Rheinhausen ist ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil, der über eine gute Infrastruktur verfügt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Duisburg sowie umliegende Städte wie Düsseldorf oder Essen besteht. Rheinhausen besitzt einen eigenen Bahnhof, so daß auch durch gute Zugverbindungen Mobilität möglich ist.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von gepflegten Gärten und Grün. Sie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Stadtzentrum von Duisburg ist etwa 15 Autominuten entfernt und auch die Autobahnen A40 und A59 sind schnell zu erreichen.

Insgesamt bietet das Objekt eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Energie und Bauzustand

Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

280000 €

1.750 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 9
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

11,11

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Energieausweis für diese Immobilie wird derzeit erstellt und liegt noch nicht vor. Dieser wird Ihnen spätestens zur Besichtigung oder vor Vertragsabschluss vorgelegt.

[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Wohnfläche: 160,00 m², Gesamtfläche: 225,00 m², vermietbare Fläche: 160,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Frau Anke PalumboDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hhfz5j

Referenznummer: HA2417753