Wohnung zum Kauf

285000 €285.000 €5.986,14 €/m²

Finanzierung ab 1181 €/Monat

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2Zimmer

47,6 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Duhnen, Cuxhaven (27476)

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in der Ferienwohnanlage "Panorama" in Cuxhaven Duhnen nur wenige Schritte vom Strand entfernt (ohne eine Straße überqueren zu müssen). Bei einer Wohnfläche von ca. 48 m² bietet sie ein großzügiges Zimmer mit großem Balkon, welches über eine Küchenzeile, einen Essbereich, einen Wohnbereich sowie über Schlafmöglichkeiten (Schrankbett) verfügt. In einem abgetrennten halben Zimmer sind zwei Einzelbetten untergebracht. Die Küchenzeile ist mit einem E-Herd, einem Kühlschrank mit Gefrierkombination sowie einem Geschirrspüler ausgestattet. Von der Wohnung und dem Balkon aus eröffnet sich ein wunderbarer Panorama-Meerblick, sowohl über das Wattenmeer, den Weltschifffahrtsweg, die Elbe als auch über die Stadt Cuxhaven. Des Weiteren ist die Wohnung mit einem bereits sanierten Duschbad ausgestattet.
Das Haus "Panorama" selbst verfügt über eine Wellnesslandschaft mit Schwimmbad und Sauna sowie Solarium. Das im Jahr 2014 komplett renovierte Schwimmbad bietet einen frontalen Blick durch die großen Panoramafenster auf die Nordsee. Auch von den Saunaräumen und den dazugehörigen Balkonen eröffnet sich ein direkter Meerblick. Die Wohnung ist barrierefrei mit dem Aufzug aus der Tiefgarage erreichbar. Ein fester Tiefgaragenstellplatz ist ihr zugeordnet. Weiterhin sind in der Tiefgarage Abstellplätze für Fahrräder vorhanden, im Haus Waschmaschinen und Trockner (Münzbetrieb). Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugewiesen.
Die Wohnung wurde teilweise eigengenutzt und zusätzlich vermietet. Im Jahr 2022 erzielte sie bei 189 Vermietungstagen Einnahmen von rund 13.000 €. Im Jahr 2023 waren es 222 Vermietungstage zu rund 16.700 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 241 € inkl. Rücklagen. Der Eigentümer dieser Wohnung hat weiterhin einen Anteil an der Hauswartwohnung Nr. 21 des Hauses und ist Mitglied im Verein der Wohnungseigentümer Panoramahaus Duhnen e.V. Dieser Anteil an der Wohnung wird mit veräußert. Sämtliches Inventar verbleibt ebenfalls in der Wohnung. Die Matratzen des Schrankbettes, die Balkonstühle inkl. Auflagen sowie der Fernseher sind in 2023 neu angeschafft worden. Im Februar 2024 wurde die Fensterfront, einschließlich Balkontür, komplett erneuert. Rundum eine gepflegte und gefragte Ferienimmobilie in exponierter Lage, welche ich Ihnen gerne persönlich zeige.

1A-Lage Das Haus "Panorama" liegt in erster Reihe und somit unmittelbarer Strandlage von Cuxhaven-Duhnen. Direkt vor dem Haus befindet sich auch der Duhner Dorfbrunnen (Duhner Zentrum) mit seinen umliegenden Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Bus gelangen Sie bequem in die Innenstadt Cuxhavens und zum Bahnhof.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt.
Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Sonstiges Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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