Werkstatt zum Kauf

850000 €850.000 €

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405 m²Lagerfläche

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Hansestraße 11, Eil, Köln (51149)

Dieses großzügige Gewerbegrundstück mit einer Fläche von 975 m² bietet trotz des bestehenden Renovierungs- und Sanierungsbedarfs eine herausragende Gelegenheit für Unternehmen, die nach einem flexiblen und potenziell sehr profitablen Standort für ihre geschäftlichen Aktivitäten suchen. Die verschiedenen Gebäudeeinheiten bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und können, nach erfolgter Modernisierung, zu einem hochrentablen Gewerbepark kombiniert werden.

Montagehalle (Baujahr 1975) - 225 m²

Die eingeschossige Montagehalle, erbaut im Jahr 1975, benötigt eine umfassende Renovierung, um den modernen Standards zu entsprechen. Nach einer Sanierung könnte sie als vielseitiger Arbeitsbereich für Produktions- und Montageprozesse genutzt werden. Die zu erwartenden Mietpreise nach Renovierung liegen bei etwa 5 bis 7 Euro pro Quadratmeter, was monatliche Mieteinnahmen von bis zu 1.575 Euro ermöglichen würde. Die Investition in die Sanierung dieser Halle könnte sich schnell amortisieren, da Produktionsflächen in dieser Größenordnung sehr gefragt sind.

Lagerhalle (Baujahr 1982) - 51 m²

Die eingeschossige Lagerhalle aus dem Jahr 1982 bietet trotz ihres Sanierungsbedarfs ein attraktives Potenzial für die sichere Unterbringung von Waren und Materialien. Nach einer Modernisierung könnte die Halle zu einem Mietpreis von etwa 4 bis 6 Euro pro Quadratmeter vermietet werden, was monatliche Einnahmen von bis zu 306 Euro bedeutet. Insbesondere kleine Unternehmen und Handwerksbetriebe könnten hier einen idealen Lagerraum finden, der nach Renovierung ihre spezifischen Anforderungen erfüllt.

Bürogebäude (Baujahr 1995) - 129 m²

Das zweigeschossige Bürogebäude, erbaut 1995, benötigt eine Modernisierung, um als moderne, funktionale Arbeitsfläche weiterhin attraktiv zu bleiben. Nach der Renovierung könnte dieses Gebäude zu einem attraktiven Mietpreis von 8 bis 10 Euro pro Quadratmeter vermietet werden, was monatliche Mieteinnahmen von bis zu 1.290 Euro zur Folge hätte. Die Sanierungskosten wären eine wertvolle Investition, da die Nachfrage nach modernisierten Büroflächen in dieser Größe stabil bleibt und die Rendite entsprechend hoch ausfallen könnte.

Optimierte Synergien und Ertragspotenzial

Nach einer umfassenden Sanierung aller Gebäude könnten Synergien geschaffen werden, die das volle Potenzial dieses Gewerbeparks ausschöpfen. Die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten und die Möglichkeit zur Kombination der verschiedenen Gebäudeeinheiten machen dieses Grundstück besonders attraktiv. Die Sanierungskosten könnten durch langfristige, stabile Mieteinnahmen von insgesamt bis zu 3.171 Euro pro Monat rasch ausgeglichen werden, wodurch sich dieses Grundstück als äußerst lukrative Investition darstellt.

Weitere Potenziale und Vorteile

Die vorhandene Gasheizung, die das Bürogebäude sowie die Montage- und Lagerhalle versorgt, bietet eine solide Grundlage, die nach einer Modernisierung weiterhin wirtschaftlich genutzt werden kann. Trotz des Renovierungs- und Sanierungsbedarfs bietet dieses Grundstück nach entsprechenden Investitionen einen hohen Mehrwert und die Möglichkeit, ein breites Spektrum an Geschäftsfeldern zu bedienen. Die strategische Lage und die durchdachte Gebäudestruktur versprechen nach der Sanierung eine hohe Rentabilität und machen dieses Gewerbegrundstück zu einer vielversprechenden Wahl für zukunftsorientierte Unternehmen.
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Der Stadtteil Eil präsentiert sich in einer äußerst vorteilhaften Lage, die eine hervorragende Anbindung sowohl an das lokale als auch an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Besonders bemerkenswert ist die unmittelbare Nähe zur Autobahn A59, wobei die Anschlussstelle Köln-Rath-Heumar lediglich wenige Fahrminuten entfernt liegt. Diese strategische Verkehrsanbindung ermöglicht es Bewohnern und Unternehmen gleichermaßen, mühelos innerhalb der Stadt Köln sowie zu entfernteren Zielen zu gelangen.

Die gewerbliche Entwicklung im Gewerbegebiet von Eil hat in den letzten fünf Jahren einen erheblichen Aufschwung erfahren. Neue Unternehmen, vielfältige Geschäfte und moderne Dienstleistungseinrichtungen haben das Gewerbegebiet belebt und zu einer florierenden Geschäftsdynamik beigetragen. Diese Entwicklung spiegelt sich in einer breiteren Angebotspalette wider – von spezialisierten Kleingewerben bis hin zu etablierten Handelsunternehmen und innovativen Start-ups. Dies hat nicht nur das lokale Angebot erweitert, sondern auch neue Arbeitsplätze geschaffen und die wirtschaftliche Vitalität gestärkt.

Das Gewerbegebiet im Landkreis Köln ist aufgrund seiner Größe und seiner erstklassigen Erreichbarkeit ein höchst interessanter Ort für die Wahl eines Gewerbegrundstücks. Für diejenigen, die auf der Suche nach einem Gewerbegebiet sind, das sowohl durch seine Verkehrsanbindung als auch durch seine wirtschaftliche Entwicklung überzeugt, könnte Eil die ideale Option sein.

Weitere wichtige Fakten, die bei der Suche nach einem Gewerbegebiet und dem passenden Gewerbegrundstück von Bedeutung sind, beziehen sich auf die ökonomischen Daten. Im Landkreis Köln leben 1.075.935 Menschen auf einer Fläche von 405,02 km². Die Beschäftigungsquote beträgt 54 %. Laut Statistischem Bundesamt sind in der Region rund um Köln in den Wirtschaftsabschnitten Industrie 34.449, Handel 58.196, Logistik 31.921 und Sonstige 372.935 Menschen beschäftigt.

Nutzfläche _____________________________________

Bürogebäude EG/OG 129,00 m²
Montagehalle EG 225,00 m²
Lagerhalle EG 51,00 m²
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