Wohnung zum Kauf 495.000 € 3 Zimmer 96,9 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Kempen Kempen 47906

Monat
3Zimmer
96,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Janine Reuter

Fabri & Reuter Immobilien GmbH

Moderne Neubauwohnung in exklusiver Lage von Kempen

Wir bauen für Sie in Kempen auf der neuen Dr.-Luft-Straße 9 / Verbindungsstraße ein modernes Mehrfamilienhaus mit Zwei- und Dreizimmer-Eigentumswohnungen auf einem ca. 1.219 qm großen Grundstück.

Das Objekt besteht aus insgesamt zwei Erdgeschosswohnungen, jeweils 2 Wohnungen in der 1. und 2. Etage sowie einer Staffelgeschosswohnung. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über je eine Terrasse sowie einen kleinen Garten in Süd- bzw. Westlage. Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über Balkone in Südlage. Die Räumlichkeiten werden großzügig gehalten und mit allen Annehmlichkeiten für ein modernes Wohnen ausgestattet.

Die Wohnungen 2-7 verfügen über ein Tageslichtbad. WE 1 nur bei entsprechender Aufteilung. Zu jeder Wohneinheit gehören ein Abstellraum im Keller sowie ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Weiterhin gehört zu jeder Wohneinheit eine Garage.

Grundsätzlich wird jede Wohnung gemäß Baubeschreibung erstellt, wobei die individuellen Wünsche und Vorstellungen der Käufer gerne berücksichtigt werden. Je früher Sie sich für eine Wohnung entscheiden, desto mehr Gestaltungsspielraum haben Sie. Vergleichbare Wohnungen und Ausstattungen unserer letzten Projekte können auf Wunsch gerne besichtigt werden.

Besonderer Wert wird, trotz Aufzug, auf dauerhaft geringe Betriebskosten gelegt. Jede Wohnung wird mit eigenen Wasserzählern ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden über die Fernwärme bedient.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Mitte/Ende 2025
Garage
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss

Lage

Kempen, Kempen (47906)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Kempener Bahnhof und Busbahnhof sowie die Innenstadt liegen nur ca. 10 Minuten fußläufig vom Neubau entfernt. Die Altstadt mit sehenswerten Patrizierhäusern und Fachwerkbauten gilt als eine der Schönsten am gesamten Niederrhein. Sie verfügt über eine Vielzahl restaurierter, als Denkmal geschützte Bauwerke. Restaurants und Bars sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Umgebung. Ärzte, das Krankenhaus, die Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe von Ihrer neuen Eigentumswohnung.

Die historische Thomas Stadt Kempen, die ihren Ursprung im Jahr 980 hat und im 13. Jahrhundert zur Stadt wurde, bietet Ihren Bewohner vielseitige sportliche und kulturelle Angebote und ermöglicht so eine ansprechende Freizeitgestaltung für Jung und Alt.

Die Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und zählt zu den schönsten Wohnorten in der Region. Die gute verkehrstechnische Anbindung durch Autobahnen, Bahnverbindungen und die Nähe zu den Flughäfen sowie die sehr gute Infrastruktur sorgen für außergewöhnliche Wohn- und Lebensqualität. Durch die zur Entfernung zu Holland, Belgien und Luxemburg sind kurze Wochenendreisen mit dem Auto oder Bahn schnell zu verwirklichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartEtagenheizung

Preise

Kaufpreis

495000 €

5.111 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei für den Käufer

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.111 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.735 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.047 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Folgende Wohnung sind noch vakant.

WE 1 ca. 85 qm Erdgeschoss - reserviert
WE 2 ca. 93 qm Erdgeschoss - reserviert
WE 3 ca. 87 qm 1. Obergeschoss - verkauft
WE 4 ca. 97 qm 1. Obergeschoss - 495.000,00 Euro
WE 5 ca. 87 qm 2. Obergeschoss - verkauft
WE 6 ca. 97 qm 2. Obergeschoss - 495.000,00 Euro
WE 7 ca. 128 qm Staffelgeschoss - verkauft Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Fabri & Reuter Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Viersener Straße 1, 47929 Grefrath

Frau Janine ReuterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e8ll5x

Referenznummer: Neubau WE 4 Dr. Luft