Wohnung zum Kauf 1.270.000 € 3 Zimmer 85,2 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Gärtnerplatz München 80469

Monat
3Zimmer
85,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Christina Palopoli

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Altbaujuwel im Jugendstil: Ein seltenes Terrassenhighlight mitten im Herzen der Stadt

Mittendrin, zwischen dem beliebten Gärtnerplatz und dem Viktualienmarkt befindet sich dieser denkmalgeschützte Altbau im Jugendstil aus dem Jahre 1870 und bietet eine wahrlich seltene Gelegenheit:

Ein Terrassentraum im Herzen der Münchner Innenstadt, bestehend aus 3-Zimmern, wie er sonst nur im Magazin zu finden ist.
Die wunderschönen Einbauten im Jugendstil und historischen Details, kommen nirgends so zur Geltung wie in diesem prachtvollen Ensambles nahe dem Reichenbachplatz. Neben der außergewöhnlichen Raumaufteilung besticht diese Immobilie durch originale Ausstattungsmerkmale wie die eindrucksvolle Doppelflügeltür zwischen Wohn- und Arbeitszimmer, stilvolle Kastenfenster, filigrane Stuckverzierungen und elegante Wandholzvertäfelungen. Der in Fischgrätmuster verlegte Stäbchenparkett, die maßgeschneiderte Einbauküche mit einer speziell angefertigten Sitzecke und clever integriertem Stauraum sowie das durchdachte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Schreiner-Mobiliar sind Details, die Sie nicht mehr missen möchten.
Ein separates WC vervollständigt die Sanitärausstattung auf ideale Weise. Im Jahr 2003 wurde dieses Schmuckstück umfassend saniert und modernisiert, sodass Sie von erneuerten Elektroleitungen und weiteren zeitgemäßen Ausstattungsmerkmalen profitieren.
Ein absolutes Highlight ist die ca. 16 m² große Holzterrasse, die direkt an die Küche anschließt. Hier können Sie mitten in der Stadt, umgeben von einer grünen Bambusoase, den hektischen Alltag entspannt mit Familie und Freunden ausklingen lassen.
Im Untergeschoss steht Ihnen dazu ein Kellerabteil, sowie auch ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich diese Immobilie mit garantiertem Wertsteigerungspotenzial!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
1. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Denkmalschutz-Afa

Lage

Gärtnerplatz, München (80469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wohnen zwischen dem Gärtnerplatz und Viktualienmarkt:

Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben - mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Glockenbachviertel, welches zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens zählt. Wohnungen entlang der Isar und rund um den Gärtnerplatz sind eine Rarität und besonders gefragt. Ab ca. 1880/90 wurde der Stadtteil neu gegliedert und die neu entstandenen Straßenzüge im Stil der Gründerzeit bebaut. Die Isarvorstadt, zu der das Glockenbachviertel gehört, hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr gefragten und attraktiven Wohngegend entwickelt, bevorzugt auch bei einer jüngeren Zielgruppe. Die zentrale Lage zur Innenstadt in Kombination mit der Nähe zu den ruhigen, grünen Isarauen macht diesen Stadtteil so beliebt.

Sonnenhungrige, sportbegeisterte Spaziergänger und Radler erreichen die allseits beliebten Isar-Auen in kürzester Zeit. In den lebendigen kleinen Straßen finden sich zahlreiche Shopping- und Hofläden, Kneipen, Cafés und Designergeschäfte. Sämtliche Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im ebenfalls in großer Anzahl zu finden. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Viktualienmarkt und den Gärtnerplatz. Kita und alle Schularten (von Grundschule bis Gymnasium) sind fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Bus- und Tramlinien, die U-Bahn-Haltestelle "Fraunhoferstraße", sowie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Marienplatz, Viktualienmarkt und Isartor sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto bzw. der S-Bahn zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Baujahr1876
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1270000 €

14.913,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

340 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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14.913,10 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1876
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40796/"]Mehr Bilder und Infos hier[/URL]

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[URL="https://aigner-immobilien.de/objekt/ID-40796/MehrBilderundInfoshier"][/URL] Stichworte Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 6 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

Frau Christina PalopoliDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvw65e

Referenznummer: 40796