Bungalow zum Kauf

429000 €429.000 €2.523,53 €/m²

Finanzierung ab 1799 €/Monat

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3Zimmer

170 m²Wohnfläche

618 m²Grundstück

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Brachelen, Hückelhoven (41836)

Dieser repräsentative und optisch ansprechende Bungalow wurde 1989 in massiver Bauweise auf einem ca. 620 m² großen Grundstück in einer Anliegerstraße von Hückelhoven-Brachelen errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² + 27 m² im Wintergarten bietet die Immobilie genügend Raum für komfortables Wohnen in einer ruhigen und attraktiven Umgebung. Zusätzlichen Raum findet man im Vollkeller, der weitere 145 m² Nutzfläche bietet, welche überwiegend wohnlich gestaltet wurde. Dieser Bereich diente in der Vergangenheit als "Einliegerwohnung". Ein separater Eingang ist durch die Garage nutzbar. Sowohl das Erd- als auch das Kellergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Die gesamte Immobilie ist mit weißen, doppelverglasten Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet. Sicherheitsbeschläge an Fenstern und Türen bieten zusätzlichen Schutz.

Durch die weiße Hauseingangstür mit Glaseinsatz gelangt man in die großzügige Diele der Immobilie mit ausreichendem Platz für eine Garderobe, einen Empfangsbereich sowie das hell gestaltete Gäste-WC. Die Eingangsdiele ist offen und lichtdurchflutet; von dort aus sind alle Zimmer des Erdgeschosses zugänglich.

Die Immobilie verfügt im Erdgeschoss über zwei Schlafzimmer. Das Schlafzimmer, welches zur Straßenseite hin ausgerichtet ist, eignet sich gut als Gästezimmer oder Büroraum. Das hintere Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster- und Türelemente. Von dort aus fällt der Blick in die grüne Außenanlage. Das geräumige Badezimmer befindet sich gleich neben den Schlafräumen und ist mit einer Wellnessdusche und einer Eckbadewanne mit Massagedüsen ausgestattet. Zwei Waschbecken, ein WC und ein Bidet sind dort ebenso vorhanden.

Rechts vom Eingangsbereich gelegen befindet sich die schöne, weiße Küche. Durch diese gelangt man in einen praktischen Vorratsraum sowie weiter in die geräumige Garage. Zwei große Flügeltüren ermöglichen den Zugang in den offenen, großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher zum Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der freistehende Kamin mit seiner gemütlichen Sitzecke. Dieser mit Naturstein belegte Bereich ist mit einer Stufe abgesetzt und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Vom offenen Wohnbereich aus gelangt man in den gefliesten und beheizten Wintergarten, welcher sich hervorragend für gemütliche Stunden eignet. Dort findet man genügend Platz für die ganze Familie. Über den Wintergarten erreicht man die Terrasse mit einem Zierbrunnen und den pflegeleichten, komplett plattierten Garten. Das gesamte Grundstück ist uneinsehbar und mit einer grünen Hecke umfriedet. Zur Straßenseite hin befindet sich ein Gartentor, welches von Granitstelen eingefasst ist.

Neben der Eingangstür befindet sich links eine Treppe, die ebenso mit Naturstein belegt ist und in den Keller führt. Das Kellergeschoss wurde 2014 modernisiert und wohnlich ausgebaut. Wie beschrieben, wurden die ca. 145 m² Nutzfläche im Keller als Einliegerwohnung genutzt. Das Untergeschoss teilt sich in vier außergewöhnlich große Zimmer sowie ein separates, großes Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC auf. Das Badezimmer kann auch als Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen der Wäsche genutzt werden. Der Heiz- und der Tankraum für die Ölheizung (B, 136 kWh, Öl, 1989, D) befinden sich ebenfalls im Keller. Wie bereits erwähnt, führt eine weitere Kellertreppe direkt in die Garage des schicken Ein- bzw. Zweifamilienhauses.

Die beheizte Großraumgarage ist gefliest und mit einem elektrischen Schwingtor ausgestattet. Die Garage bietet Zugang zum Dachgeschoss, das weiteren Stauraum bietet, sowie Zugang zum Wintergarten. Dieser charmante Bungalow gewährt viel Platz und hohen Komfort.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 429.000,-- €.

Von der Kohlestadt zum "Tausendfüßler"
Die Stadt Hückelhoven mit insgesamt 40.000 Einwohnern bietet ihren Bürgern eine gute Infrastruktur und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls gibt es Schulen, öffentliche Einrichtungen sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bieten sich hier umfangreiche Kultur- und Freizeitangebote sowie viele Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung.

Hückelhoven verdankt dem Steinkohlenbergbau seine Entwicklung vom Dorf zur Stadt. Als ehemalige Zechenstadt, in der die lange Zeit modernste Steinkohlenzeche Europas, die Gewerkschaft Sophia-Jacoba, etwa 80 Jahre lang das Stadtbild und den Lebensstil prägte, wuchs sie aufgrund des reichhaltigen Arbeitsplatzangebotes rasant heran. Nach der Zechenschließung hat sich Hückelhoven zu einem modernen dienstleistungsorientierten Wirtschaftsstandort entwickelt, der den Strukturwandel erfolgreich angenommen und als Chance genutzt hat, sich von einer traditionellen Kohlestadt zu einem "Tausendfüßler" zu wandeln.

Neben dem Stadtkern gehören zehn weitere Stadtteile zu Hückelhoven: Altmyhl, Baal, Brachelen, Doveren, Hilfarth, Kleingladbach, Millich, Ratheim, Rurich und Schaufenberg.
Die Stadt im Grünen
Hückelhoven bezeichnet sich zu Recht als Stadt im Grünen und ist ein idealer Ausgangspunkt für Radfahrer. Mehrere Themenrouten führen durch das Stadtgebiet. Die flachen Radwege entlang der Rur sind sehr beliebt. Raften auf der Rur ist ebenso möglich wie Segeln auf dem Adolphosee in Ratheim sowie dem Baggersee in Brachelen.
Das Freizeitbad lädt mit Sprungturm und einer langen Wasserrutsche zum Verweilen ein. Während der Sommermonate ist zusätzlich das Naturseebad Kapbusch mit seinem sandigen Uferbereich zum Schwimmen geöffnet.
Attraktiver Standort
Der Standort gewinnt zusätzlich an Attraktivität aufgrund seiner guten Verkehrsanbindungen. Die Stadt liegt rund 31 km südwestlich von Mönchengladbach und etwa 40 km nördlich von Aachen, am südwestlichen Rand des Rurtales, das sich hier trichterförmig in Richtung Niederlande weitet.
Die gute verkehrstechnische Anbindung ist über die L117 und über den Anschluss an die Autobahn A46 gewährleistet. So können die Städte Aachen, Mönchengladbach, Heinsberg, Düsseldorf, Neuss und Krefeld schnell erreicht werden.

Im Stadtteil Baal befindet sich der Bahnhof mit Anschluss an die Hauptstrecke Aachen - Mönchengladbach - Düsseldorf. Regionalbahnen und Stadtexpresszüge garantieren gute Großstadtverbindungen und ermöglichen zusätzliche gute Reisemöglichkeiten.

Sonstiges Geschäfts- und Provisionsbedingungen:

1. Die Annahme von Angeboten, die Aufnahme von Verhandlungen sowie
jede Verwertung bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung unserer
Geschäftsbedingungen.

2. Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem
Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Zwischenverkauf und
Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind
vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere Zustimmung nicht
weitergegeben werden.

3. Ist dem Interessenten ein von uns benanntes Objekt bereits bekannt,
so hat der Interessent uns dies unverzüglich mitzuteilen, unter Angabe
der Quelle der Vorkenntnis. Anderenfalls gilt eine von uns schriftlich oder
mündlich angebotene Gelegenheit zum Vertragsabschluss als ursächlich.

4. Der im Angebotsschreiben genannte Preis für ein Objekt (Mietzins,
Kaufpreis, usw.) ist nur ein Richtwert, daher absolut freibleibend. Der
Anspruch auf Maklerprovision bleibt auch dann bestehen, wenn die
vertragsschließenden Parteien einen höheren oder niedrigeren Preis für
das Objekt vereinbaren, der von dem von uns angegebenen Preis
abweicht. Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach dem tatsächlich
vereinbarten Preis.

5. Eine Provision ist auch dann vom Auftraggeber an uns zu zahlen, wenn
nicht er, sondern eine mit ihm familiär oder wirtschaftlich verbundene
Person den wirksamen Vertrag abschließt.

6. Eine Provisionspflicht des Auftraggebers entsteht auch, wenn zwischen
den Beteiligten mit der von uns entfalteten Tätigkeit in der Folgezeit
wirtschaftlich gleichwertige Verträge abgeschlossen werden. Die
Provisionspflicht wird auch nicht dadurch berührt, dass der Abschluss des
Vertrages zu einer späteren Zeit oder zu abweichenden Bedingungen
erfolgt, soweit der gleiche wirtschaftliche Erfolg erreicht wird.

7. Im Falle eines Verstoßes seitens unseres Auftraggebers oder seitens
eines von uns informierten Interessenten ist der Auftraggeber zur Zahlung
einer Provision in der vereinbarten Höhe verpflichtet, die bei
vertragskonformem Verhalten des Auftraggebers oder des Interessenten
durch den Nachweis/die Vermittlung des Objektes erzielt worden wäre.

8. Unser Honorar wird unabhängig von behördlichen oder gerichtlichen
Genehmigungen bei Vertragsabschluss fällig. Der Honoraranspruch ist
von der Erfüllung des Vertrages nicht abhängig. Unser Auftraggeber ist
verpflichtet, uns eine Abschrift des durch uns vermittelten oder
nachgewiesenen Vertrages nach Vertragsabschluss zur Verfügung zu
stellen.

9. Unser Maklerhonorar beträgt, unbeschadet einer etwaigen Provision
die wir mit dem anderen Vertragspartner vereinbaren oder erhalten und
zu deren Vereinbarung wir berechtigt sind:
Bei Nachweis oder Vermittlung von Haus-, Grundbesitz und
Eigentumswohnungen je 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt;
Bei Nachweis oder Vermittlung von Zwangsversteigerungsobjekten je
3,57% des Zuschlagspreises inkl. MwSt.

10. Falls der Auftraggeber seine Verkaufs-/Vermietungsabsicht während
der Vertragslaufzeit aufgibt, hat er einen Aufwändungsersatz hinsichtlich
der nachgewiesen Sachkosten (Exposé, Porto- /Telefon-/, Fahrtkosten
usw.) zu erstatten.

11. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines
Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird unsererseits keine
Haftung übernommen. Unsere Haftung ist auf grob fahrlässiges oder
vorsätzliches Verhalten begrenzt.

12. Abweichende Vereinbarungen werden nur mit unserer schriftlichen
Bestätigung wirksam. Sollten Teile dieser Geschäftsbedingungen
unwirksam sein, wird hiervon die Gültigkeit der anderen Bedingungen
nicht berührt.

13. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Heinsberg Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2014, modernisiert