Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.099.000 € 12,5 Zimmer 325 m²<br/>Wohnfläche 723 m²<br/>Grundstück Durchdeich 48 Kirchwerder Hamburg 21037

Monat
12,5Zimmer
325 m²Wohnfläche
723 m²Grundstück

Herr Sven H. Rau

SHR Unternehmensberatung & Makeln GmbH

Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Einheiten im Zentrum von Hamburg-Fünfhausen

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten, die vor dem jeweiligen letzten Einzug der Mieter, komplett renoviert wurden. Die einzelnen Wohnungen, in unterschiedlicher Größe und Aufteilung haben einen separaten Wohnungseingang im Erdgeschoss des Objektes. Da das Objekt in den letzten 10-Jahren kontinuierlich und umfangreich renoviert wurde (mehr als TEUR 80 wurden investiert) besteht kein Renovierungsstau. Jede Wohneinheit besitzt eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser. Je nach Lage der Wohnung ist eine Terrassen-/Gartennutzung möglich bzw. ein Balkon vorhanden. Die Fußböden der Wohnungen sind mit hochwertigem Pitch Pine, Echtholzparkett, modernem Vinylboden oder Fliesen versehen. Eine Wohnung verfügt über einen Kaminofen.
Es sind drei Stellplätze vorhanden, davon zwei als Doppelcarport.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Balkon
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Lage

Durchdeich 48, Kirchwerder, Hamburg (21037)

Der im Südosten der Hansestadt Hamburg gelegene grüne und ruhige Stadteil zählt insbesondere für Familien zu den bevorzugten Wohngegenden. Traumhaft ist schon die Nähe zur Elbe (ca. 8-Autominuten) oder zum Hohendeicher See (Oortkatensee - 5-Autominuten).
Ein großes Nahversorgungszentrum mit Apotheke liegt fußläufig drei Minuten entfernt. Eine Anbindung an den ÖPNV (Line 124 - von Hamburg-Zentrum bis nach Hamburg-Bergedorf) ist in unmittelbaren Nähe vorhanden. Im Ortsteil befinden sich eine Stadtteilschule, Sportverein, Kindertagesstätte sowie einige Gastrobetriebe - alles bequem ohne PKW zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

1099000 €

3.381 €/m²

Provision für Käufer

2,25% zzgl. 19% USt =
EUR 24.727,00 gerundet

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen sind nach vorheriger telefonsicher Terminvereinbarung möglich. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss

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Anbieter der Immobilie

SHR Unternehmensberatung & Makeln GmbHGewerblicher Anbieter

Möllner Landstr. 34, 21509 Glinde

6 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

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Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26xn85z

Referenznummer: 21037/1