Wohnung zum Kauf

749000 €749.000 €6.308,96 €/m²

Finanzierung ab 2507 €/Monat

---

4Zimmer

118,7 m²Wohnfläche

2.Geschoss

---

Niederschönhausen, Berlin (13158)

Wohnen in Berlin-Niederschönhausen: Der optimale Bezirk für diese außergewöhnliche Wohnung
ZUM BAUWERK
Die Immobilie wurde im Jahr 2008 in Massivbauweise erbaut. Massivbauweise ist für seine Robustheit und Langlebigkeit bekannt und früher wie heute werden Immobilien massiv gebaut.
Die Wohnung an sich wurde 2023 erst fertig gestellt und erstmalig bezogen. In entsprechend neuwertigem Zustand befindet sich diese.
ZUR WOHNUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFT
3 WEG-Teilnehmer sind es aktuell in diesem Haus, Beschlüsse können hier demnach schnell und einfach gefasst werden.
3.514 von 10.000 Miteigentumsanteilen entfallen auf diese Wohnung.
ZUM INNENBEREICH
4 große Zimmer und ein Büro, alle hochwertig ausgestattet, bieten Ihnen und Ihrer Familie Raum, um anzukommen und sich dauerhaft wohlzufühlen.
Die Smarthome-Technik, über welche beispielsweise die Fußbodenheizung und die Lichter gesteuert werden können, zeigt, wie modern hier bereits von Anfang an gedacht wurde.
Alle Zimmer sind mit 3-facher Verglasung versehen, um so die maximale Ruhe zu erreichen und für besten Schlaf zu sorgen.
Das große Badezimmer, welches vom Schlafzimmer abgeht, ist nicht nur mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet, sondern verfügt zusätzlich noch über eine ebenerdige Regendusche mit extra großer Duschkabine.
Auch das Gäste-Bad ist mit einer solchen Dusche ausgestattet.
ZUM HIGHLIGHT
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der riesige Wohnbereich mit Blick auf den Hinterhof durch zwei große Glastüren. Hier könnte nachträglich noch ein 13,78 m² großer Balkon angebaut werden - wie in einem erweiterten Wohnzimmer können Sie hier zukünftig Ihre Zeit genießen.
Die neuwertige Küche, die ebenfalls erst letztes Jahr eingebaut wurde, macht diesen Raum zu etwas ganz Besonderem: Nicht nur, dass es schier unendlich viel Stauraum in dieser Küche gibt, auch optisch macht sie richtig was her. Die hochwertigen Bosch-Markengeräte sorgen dafür, dass Sie lange Freude mit dieser Küche haben.
ZUM AUSSENBEREICH
Das Grundstück ist für alle WEG-Teilnehmer zugänglich und kann von ihnen genutzt werden. Hier befindet sich noch ein extra Gebäude, in welchem sich ein Raum als Sondereigentum befindet, in dem Sie Fahrräder, Kinderwagen oder Sonstiges unterstellen können.
ZUM HAUSGELD
Das Hausgeld wird aktuell durch die Hausverwaltung ermittelt.
WICHTIGER HINWEIS
Die Übergabe erfolgt nach individueller Verabredung. Die Verkäufer würden zwischen der Kaufpreiszahlung und der Übergabe eine noch zu verhandelnde monatliche Nutzungspauschale zahlen.
Sie wollen Ihren Traum in dieser Wohnung leben?
Dann melden Sie sich gern jederzeit unter info@marcel-pohl-immobilien.de oder unter der 030 - 700 142 705!

Ruhiges Wohnen in beliebter Lage in Schönholz / Niederschönhausen für Sie und Ihre Familie
MIKROLAGE
Die Immobilie befindet sich nur wenige Minuten vom Volkspark Schönholzer Heide entfernt im gefragten Berlin-Niederschönhausen.
MAKROLAGE
Schönholz liegt im Westen von Niederschönhausen und Niederschönhausen gehört zu Berlin-Pankow. Fast 33.000 Einwohner leben in Niederschönhausen; der Bezirk Pankow ist mit über 400.000 Einwohnern gesamt einer der beliebtesten Bezirke von Berlin.
ÜBERSICHT DER VERKEHRSANBINDUNGEN
- nächster Bus ca. 40 m (ca. 1 Gehminute)
- nächster S-Bahnhof ca. 300 m (ca. 4 Gehminuten)
-> Bus 155 zwischen S- und U-Bahnhof Pankow und Hielscherstr.
- B96a ca. 1,5 km (ca. 3 Fahrminuten)
ÜBERSICHT DER ALLTAGSANBINDUNGEN
- nächste Einkaufsmöglichkeiten ca. 190 m (ca. 3 Gehminuten)
- nächste Kita ca. 600 m (ca. 8 Gehminuten)
- nächste Grundschule ca. 1,2 km (ca. 14 Gehminuten)
- nächste Oberschule ca. 1,6 km (ca. 22 Gehminuten)
ÜBERSICHT DER FREIZEITANBINDUNGEN
- Volkspark Schönholzer Heide ca. 400 m (ca. 5 Gehminuten)
- Schloss Schönhausen ca. 1,8 km (ca. 4 Fahrminuten)
- Hundecafé ca. 2,8 km (ca. 7 Fahrminuten)
- Botanischer Volkspark Blankenfelde-Pankow ca. 4,6 km (ca. 11 Fahrminuten)

Sonstiges Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Diese Immobilie wird im qualifizierten Makleralleinauftrag verkauft. 3,57% Käufer-Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt., verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, komplette Wohnanschrift und Mailadresse) bearbeiten können.
Wir bitten Sie bei einer möglichen ersten Außenbesichtigung sehr diskret vorzugehen und die Privatsphäre der Eigentümer und Nachbarn zu achten. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir gerne mit Ihnen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und dienen als Erstinformation. Rechtsgrundlage ist der notarielle Kaufvertrag. Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer bzw. Dritten und die Marcel Pohl Immobilien GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Eine Weitergabe des Exposés und der darin enthaltenen Informationen Bedarf unserer Zustimmung.
Ein Energieausweis liegt vor und wird noch vor der Besichtigung zur Verfügung gestellt. Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer nach §80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz zur Energieberatung verpflichtet sind. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 2 Etagen