Wohnung zum Kauf 169.000 € 2 Zimmer 48,2 m²<br/>Wohnfläche Sahlenburg Cuxhaven / Sahlenburg 27476

Monat
2Zimmer
48,2 m²Wohnfläche

Baumann Immobilien GmbH - DEKRA zertifizierter Sachverständiger

Herr Hans-Georg Baumann

Baumann Immobilien GmbH - DEKRA zertifizierter Sachverständiger

2ZKBB-Eigentumswohnung direkt am Strand - Cuxhaven/Sahlenburg

Das Appartementhaus "Frische Brise" befindet sich im Ortsteil Sahlenburg in unmittelbarer Strandnähe. Es handelt sich um ein 15-geschossiges Appartementhaus mit Schwimmhalle (Becken 8x17m), Sauna, Solarium, Tischtennisraum, Waschraum, Spielplatz, Tennisplatz, Privatparkplatz. Sämtliche Wohnungen sind mit einem Fenstereckelement (Panoramasicht), Loggia mit sichtfreier Glasbrüstung oder Balkon ausgestattet. Der gültige Bebauungsplan (Plan Nr. 65 vom 04.05.1999) klassifiziert das Gelände als "Sondergebiet Kur 1" und damit ist als zulässige Nutzungsart die Feriengastvermietung
erlaubt!!
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss und ist barrierefrei per Fahrstuhl erreichbar. Die Wohnung selbst ist gepflegt eingerichtet. Der Boden ist mit pflegeleichtem Vinyl ausgestattet. Der Wohnraum ist in einen gemütlichen Sitzbereich sowie eine Essecke unterteilt. Für erholsame Nächte steht Ihnen ein komfortables Schrankbett in den Maßen 160 cm x 200 cm zur Verfügung. Das Bad ist hellblau gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küchenzeile ist funktional eingerichtet und verfügt über ein 4-Plattenherd, Mikrowelle, Backofenfunktion sowie Kühlschrank. Das Schlafzimmer bietet Platz für zwei Einzelbetten und einen Kleiderschrank. Das Highlight dieses Apartments ist zweifelsohne der verglaste Balkon mit einer großzügigen 4,5 Quadratmeter großen Loggia. Die Wohnung wird derzeit für die Feriengastvermietung genutzt. Ein PKW-Stellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden und arrondiert dieses interessante Kaufangebot - wir zeigen es Ihnen gerne!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
Sauna
Swimmingpool

Lage

Sahlenburg, Cuxhaven / Sahlenburg (27476)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schöne Eigentumswohnung in erster Reihe

Frische, würzige Seeluft, einzigartiges Wattenmeer, weißer Sandstrand, abwechslungsreiche Gastronomie, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein Veranstaltungsprogramm für jeden Geschmack sind nur einige Vorteile des Kurteils Sahlenburg. Damit gehört Sahlenburg zu den wenigen "Perlen" an der Nordsee, die dem Urlauber mit diese Kombination etwas Außergewöhnliches bieten.

Wer sich nicht vom Wind den Deichweg entlang treiben lassen möchte, findet im Wernerwald Schutz und Ruhe. An heißen Sommertagen führen Rad- und Wanderwege hier durch kühlenden Schatten. Auch die Reitwege, die sich in die Wattfläche hinein fortsetzen, sind eine regionalspezifische Besonderheit. Vielfältige Eindrücke und Aktivitäten wie z.B. Reiten im Watt, Ausflüge in die reizvolle Umgebung, oder zu den Inseln Neuwerk und Helgoland, das rege Leben und Treiben des Seehafens, das beheizte Waldfreibad, der ewige Wechsel der Gezeiten, der den Rhythmus von gefahrlosem Baden bei Flut und entspannendem Wandern bei Ebbe vorgibt, bieten willkommene Abwechslung und höchsten Genuss.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

169000 €

3.508,41 €/m²

Provision für Käufer

2,975 inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

396 €

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.508,41 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.503 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.517 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 120.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,975% inkl. der ges. Mehrwertsteuer. Sie ist zur Zahlung an den Makler mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der diese Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet hat, abgeschlossen.
Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist
jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.
Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf baumann-immobilien-cuxhaven.de. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 48,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 15 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Baumann Immobilien GmbH - DEKRA zertifizierter SachverständigerGewerblicher Anbieter

Am Wattenweg 2, 27476 Cuxhaven

Herr Hans-Georg BaumannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gw5r5w

Referenznummer: OU615