Wohnung zum Kauf provisionsfrei 712.000 € 5 Zimmer 168,5 m²<br/>Wohnfläche Pfullendorf Pfullendorf 88630

Monat
5Zimmer
168,5 m²Wohnfläche

LBS Immobilien GmbH Südwest - Pfullendorf

Frau Saskia Meier

LBS Immobilien GmbH Südwest - Pfullendorf

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kaufangebot! Exklusive 5-Zi-Wohnung, 2 Balkone!

Die exklusive, neu errichtete Wohnanlage "Am Stadtsee" besteht aus zwei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 26 Wohneinheiten, 3 bis 5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 52 bis 172 qm. Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Pfullendorfer Stadtsee und zur malerischen Altstadt.

Das Gesamtprojekt verfügt über eine gemeinschaftliche Tiefgarage, die von beiden Häusern per Aufzug erreichbar ist. Die hochwertige Bausubstanz, die zeitgemäße Dämmung und die Pelletsheizung sorgen für eine zukunftssichere Energieeffizienz nach KfW-55-Standard.

Im Erdgeschoss von Haus B ist ein Allgemeinarzt eingezogen. Fußläufig sind div. Einkaufsmöglichkeiten, die Grundschule, die Fußgängerzone mit Ärzten, Apotheke, Geschäften und Gastronomie sowie der Busbahnhof bequem zu erreichen.

Zur gehobenen Ausstattung der Wohnungen gehören unter anderem ein Personenaufzug, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores oder Rolläden, Echtholz-Parkett "Schiffsboden", dreifach verglaste, bodentiefe Fenster und Breitband-Internet bis zu 1000 MBit/s.

Die Tiefgarage im Untergeschoss verfügt über 36 Stellplätze mit elektrischer Ladestation, gemeinschaftliche Fahrrad-Stellplätze und jeweils einen eigenen Abstellraum pro Wohneinheit.

Alle Wohnungen sind mit einer sonnigen Dach- oder Gartenterrasse bzw. einem Balkon ausgestattet.

Kaufangebote:
Wohnung A 09, 2. OG, 5 Zi, 168,50 qm, 2 Balkone, optional zzgl. 2 TG-Stellplätze
Wohnung B 01, EG, 5 Zi, 166 qm, Gartenterrasse, optional zzgl. 2 TG-Stellplätze

Mietangebote:
Wohnung A 05, 1. OG, 4 Zi, 125 qm, Balkon, zzgl. Nebenkosten, optional zzgl 1 TG-Stellplatz, 1 Außenstellplatz
Wohnung B 06, 2. OG, 5 Zi, 171 qm, Terrasse, zzgl. Nebenkosten, optional zzgl. 2 TG-Stellplätze
Wohnung B 10, 3. OG, 3 Zi, 120,50 qm, Terrasse, zzgl. Nebenkosten, optional zzgl. 2 TG-Stellplätze
Wohnung B 13, DG, 5 Zi, 151 qm, Dachterrasse, zzgl. Nebenkosten, optional zzgl. 2 TG-Stellplätze
Wohnung B 14, DG, 4 Zi, 172 qm, Dachterrasse an zwei Seiten umlaufend, zzgl. Nebenkosten, optional zzgl. 2 TG-Stellplätze

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Balkone
- optional zzgl. 2 TG-Stellplätze

KfW 55 Standard
Heizung: Pellets, Fußbodenheizung
Fenster: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Raffstores oder Rollläden
Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Fliesen
Personenaufzug
Breitband-Internet
barrierefrei, seniorengerecht

Lage

Pfullendorf, Pfullendorf (88630)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die ehemalige freie Reichsstadt Pfullendorf ist Mittelpunkt der Ferienregion Nördlicher Bodensee.

Liebevoll restaurierte Fachwerkhäuser, zahlreiche Freizeitangebote; ein reges Vereinsleben und eine wunderschöne Umgebung machen Pfullendorf zu einem idealen Wohnort, nur ca. 20 km vom Bodensee entfernt.

Pfullendorf ist außerdem ein sehr attraktiver Wirtschaftsstandort. Zahlreiche dynamische
Unternehmen, zum Teil auch Weltfirmen, sind hier ansässig.
Mit rund 6000 Beschäftigten am Ort und einem Einpendlerüberschuss von über 1200 Arbeitskräften weist Pfullendorf deutlich überdurchschnittliche Strukturdaten auf.

In den letzten Jahren konnten mehrere hundert Arbeitsplätze im Bereich neuer Technologien, wie zum Beispiel Engineering, Medizintechnik, Softwareentwicklung, Multimedia und Telearbeit geschaffen werden.

Das Angebot an Schulen, Kindergärten und weiterführende Einrichtungen ist in Pfullendorf ebenfalls sehr vielfältig. Ob Kindergärten mit diversen Betreuungsformen oder Schulen mit unterschiedlichen Systemen, Stadtbücherei oder Volkshochschule, für jede Familie und jedes Kind findet sich das Passende.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
HaustypKfW 55
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

712000 €

4.225,52 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.471 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.178 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LBS Immobilien GmbH Südwest - PfullendorfGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 12, 88630 Pfullendorf

Partnerschaft

Frau Saskia MeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2dhmr5m

Referenznummer: 132-00133-A 09