Einfamilienhaus zum Kauf

465000 €465.000 €2.127 €/m²

Finanzierung ab 1896 €/Monat

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9Zimmer

218,6 m²Wohnfläche

891 m²Grundstück

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Wemding, Wemding (86650)

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Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1971, liegt eingebettet in ein idyllisches Hanggrundstück von etwa 891 m². Mit einer Wohnfläche von rund 218 m², verteilt auf drei Etagen, bietet es eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und behaglicher Wohnatmosphäre. Ob als Rückzugsort für die Familie oder zur individuellen Neugestaltung - dieses Haus hält alle Möglichkeiten offen.

Bereits im Erdgeschoss offenbart sich die einladende Weite dieses Hauses: Ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem herrlichen Süd-Westbalkon bildet das Herzstück. Hier lassen sich sonnige Stunden und der Blick ins Grüne gleichermaßen genießen. Die angrenzende Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche, fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein separater Trakt im Erdgeschoss vereint Komfort und Flexibilität. Hier erwartet Sie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Das großzügige Schlafzimmer bietet reichlich Platz für einen Kleiderschrank und schafft eine behagliche Rückzugsatmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer, das sich ideal als Ankleide, Büro oder Kinderzimmer eignet.

Das Dachgeschoss präsentiert sich ebenso vielseitig wie großzügig. Das Schlafzimmer mit seiner stilvollen Glasfront und dem Zugang zum Balkon schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zu kreativer Nutzung ein - ob als zweites Wohnzimmer oder privater Rückzugsbereich mit Ankleide. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Kellergeschoss, das ideal in den Hang integriert wurde, bietet zwei helle, beheizbare Räume, die sich ideal als Gästezimmer, Hobbyräume oder Homeoffice eignen. Ein weiterer Raum mit Holzofen und Zugang zur Terrasse schafft eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Lagerräume und einen Heizungsraum mit Zugang zum Garten und zusätzlichen Stauraum. Die angeschlossene Garage mit elektrischem Tor bietet Platz für ein Fahrzeug und rundet das Angebot ab.

Der Außenbereich begeistert mit liebevollen Details: Ein gepflegter Garten mit Gartenteich, Gartenhütte und mehreren sonnigen Terrassen lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Dank der geschickten Hanglage genießen Sie nicht nur ein harmonisches Miteinander von Natur und Architektur, sondern auch eine optimale Belichtung aller Wohnbereiche.

Die Immobilie ist aktuell mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, jedoch besteht dank eines vorhandenen Gasanschlusses die Möglichkeit, auf eine moderne Gasheizung umzurüsten.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein herrliches Grundstück in begehrter Lage. Mit Potenzial zur individuellen Gestaltung eignet es sich ideal für Familien oder Käufer, die ein Zuhause ganz nach ihren Vorstellungen schaffen möchten.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter 0906 12 79 97 30.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 272.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 84,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zum Bus: 0.55