Zeitloser Klassiker: Repräsentatives EFH mit 3 Zimmern, wohnlichem Vollkeller und Doppelgarage
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein sehr geschmackvoll gestaltetes Einfamilienhaus, das 2000 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Die Immobilie wurde nachträglich in zweiter Reihe errichtet und teilt sich das Gesamtgrundstück mit einer Größe von 1.003 m² mit dem vorderen Haus. Das zugesprochene Grundstück (Sondernutzungsrecht) umfasst ca. 500 m² Fläche. Ein Geh-, Fahr und Leitungsrecht über die nachbarschaftliche Zuwegung ist gewährleistet und eingetragen.
Die Außenmauern des Hauses bestehen aus einem 17,5 cm starken Kalksand-Vollstein, einer 8 cm starken Dämmung, einer 4 cm starken Luftschicht sowie einem rot-blaubuntem, rustikalem Verblendstein mit einer Stärke von 11,5 cm und heller Fuge. Das klassische Mansarddach ist mit einer dunkelblauen, glasierten Betondachpfanne eingedeckt.
Die weißen, isolierverglasten Holzfenster mit Dreh-/Kipp-Funktion verleihen dem Objekt einen einladenden, charmanten Auftritt. Alle Fenster im Objekt sind mit elektrisch steuerbaren Rollläden versehen und sorgen für ein höheres Maß an Sicherheit. Auch die massive Haustür mit 5-fach Verriegelung überzeugt mit einem hohen Sicherheitsstandard.
Für die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung ist eine neuwertige „Buderus“-Gasbrennwerttherme von 2019 verantwortlich. Die Räume im Objekt werden von einer komfortablen Fußbodenheizung erwärmt, die pro Raum individuell steuerbar ist.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Kellergeschoss ist anteilig mit Tageslichtfenstern versehen und zu Wohnzwecken ausgebaut.
Die Immobilie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und überaus gepflegten Zustand. Die gesamte Ausstattung ist hochwertig und teilweise exklusiv. Die Eigentümer des Hauses haben regelmäßig werterhaltende Maßnahmen durchführen lassen, so dass kein Renovierungsstau vorliegt.
Ein eingebautes Zentralstaubsaugersystem unterstützt dabei die regelmäßige Pflege enorm und ist vor allem für Allergiker eine absolute Wohltat
Darüber hinaus gehört zu der Liegenschaft noch eine praktische Doppelgarage mit elektrisch zu bedienendem Tor im vorderen Haus sowie ein einladender Freisitz mit Blick auf die eigene Immobilie.
Raumaufteilung
Beim Betreten der klassisch gehaltenen Immobilie gelangt der Besucher zunächst in die helle Diele, von der die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sternförmig abgehen. Gleich rechterhand befindet sich das obligatorische Gäste-WC mit kleinem Fenster.
Während sich linkerhand das Treppenhaus mit Zugang zum Dachgeschoss sowie zum Keller öffnet, gelangt der Besucher geradeaus in den hellen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche.
Der Boden ist im gesamten Erdgeschoss mit einem einheitlichen Granitboden (Juparana Colombo) versehen, der sich ebenfalls in der Arbeitsplatte sowie im Fliesenspiegel der Einbauküche als auch an den Wänden im Gäste-WC und in den beiden oberen Bädern einheitlich wiederfindet.
Eine hochwertige EBK aus dem Hause ALNO mit weißen Hochglanzfronten im Landhausstil wurde in Hufeisenform im Objekt verbaut und bietet somit viel Stauraum und Arbeitsfläche. Jegliche elektrischen Geräte namhafter Hersteller sind hier selbstverständlich mit integriert.
Sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer geleiten bodentiefe Fensterelemente auf die vorgelagerte Südterrasse mit Blick in den herrlichen Garten. Die Terrasse ist anteilig überdacht, so dass auch ein kleiner Sommerregen nicht gleich ein gemütliches Beisammensitzen unterbricht.
Der halb gewendelten Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss folgend, finden sich hier zwei geräumige Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein großes Badezimmer en-suite mit einer soliden Eckbadewanne und einem Waschtisch mit hochwertigen Einbauschränken.
Zudem findet sich auf dieser Ebene noch ein weiteres Duschbad, so dass sich mehrere Familienmitglieder entspannt parallel fertig machen können.
In einer geschaffenen Nische ist die moderne Brennwerttherme von 2019 untergebracht und eine ausklappbare Monarchtreppe führt von der Galerie in den voll gedämmten Spitzboden.
Die repräsentative Immobilie ist zudem voll unterkellert und anteilig mit Tageslichtschächten versehen, so dass der große Hobbykeller sowie auch das angrenzende Büro ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden können.
Selbstverständlich gibt es auf dieser Ebene auch noch weiteren Stauraum für all die Dinge, die man nicht im täglichen Gebrauch hat. Auch die Waschküche ist hier mit untergebracht und rundet das umfassende Raumangebot ab.
