Einfamilienhaus zur Miete 2.750 € 6 Zimmer 230 m²<br/>Wohnfläche 1.000 m²<br/>Grundstück 01.01.2025<br/>Verfügbarkeit Poppenbüttel Hamburg-Poppenbüttel 22395

Einfamilienhaus zur Miete
2750 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
6Zimmer
230 m²Wohnfläche
1.000 m²Grundstück
01.01.2025Verfügbarkeit

Frau Claudia Witthöft

WITTHÖFT Wohnimmobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Traumhaftes Einfamilienhaus auf tollem Grundstück zu vermieten

Dieses sehr gelungene, teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1955 in bester handwerksgerechter Bauweise gebaut.
Ein großer Anbau und eine Gesamtsanierung erfolgte 1996. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand.
Beheizt wird das Gebäude über eine gekoppelte Solar-Gasheizungsanlage vom Keller des Hauses.
Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
Die Holzfenster des Hauses sind isolierverglast und von innen und außen in weiß gestaltet. Seitlich des Objektes befinden sich zwei großzügige Außenstellplätze sowie eine Garage für einen kleinen PKW oder als Abstellgelegenheit für Fahrräder etc.
Der uneinsehbare Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt. Besonders hervorzuheben ist die hochgesetzte, neuwertige Holzterrasse mit tollem Blick in den Garten.
Ein zusätzliches Abstellhäuschen im Garten kann für Fahrräder und Gartenmöbel genutzt werden.
Die hell gestaltete Atriumterrasse zur Südseite bietet zusätzliche Erholung.

Für Ihre Sicherheit sorgt eine installierte Alarmanlage (Bj. 2015).

MIETVERTRAG
Es wird ein Hamburger Formularmietvertrag mit einem Kündigungsausschluss von zwei Jahren sowie
einer moderaten Staffelmiete vereinbart.
Angaben zum Energieausweis:
V-Gas-103 kWh-D

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Alarmanlage

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Poppenbüttel, Hamburg-Poppenbüttel (22395)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier zur Vermietung stehende Haus befindet sich in wirklich traumhafter Ideallage, im Grenzbereich der Hamburger Wohnstadtteile Poppenbüttel und Sasel.
Die Sonnenhöhe selbst ist eine sehr ruhige Anliegerstraße mit sehr guter Nachbarschaftslage und fast ausschließlich Einfamilienhäusern.
Hervorragende Nähe zum S-Bahnhof Poppenbüttel (700 Meter). Von hier erreichen Sie in ca. 30 Minuten die Hamburger Innenstadt.
Besonders bestechend ist auch die Nähe zum überregional bekannten Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit insgesamt 240 Geschäften jeglicher Art.
Die Grundschule Alsterredder sowie das Gymnasium Oberalster mit angrenzendem Kindergarten befinden sich in der Straße Alsterredder - in unmittelbarer Nachbarschaft.
Eine Vielzahl von Ärzten ist trotz der ruhigen Wohnlage fußläufig erreichbar.
Auch das schöne Naturschutzgebiet an der Alster/Poppenbüttler Schleuse, ist nur knapp 10 Gehminuten entfernt.
Sportmöglichkeiten wie z.B. Fußball, Tennis, Hockey und Golf am Treudelberg machen das Wohnen in dieser attraktiven Lage lebenswert. Sportvereine (TSV-Sasel), Fitnesscenter (Meridian-Spa) und der Golfclub Treudelberg liegen im nahen Umfeld.
Den Flughafen erreichen Sie bequem innerhalb von 15 Fahrminuten. Eine gute Anbindung an die Autobahn (A1/A7) ist ebenfalls gegeben.

Hier vereinen sich Naturnähe und Freizeitvielfalt mit bester Infrastruktur und städtischem Wohnen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Warmmiete

3050 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

2750 €

11,96 €/m²

Nebenkosten

300 €

Zusätzliche Kosten

Heizkosten

nicht in Warmmiete enthalten

Kaution

8.250,00

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Hamburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WITTHÖFT Wohnimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Saseler Chaussee 203, 22393 Hamburg

Frau Claudia WitthöftDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ghm35s

Referenznummer: 5411