Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.250.000 € 10 Zimmer 331 m²<br/>Wohnfläche 823 m²<br/>Grundstück Gebersdorf Nürnberg 90449

Monat
10Zimmer
331 m²Wohnfläche
823 m²Grundstück

Herr Norbert Schaller

Norbert Schaller Immobilien

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Freistehendes Zweifamilienhaus Nürnberg - Gebersdorf / Haus kaufen

* Das Zweifamilienhaus wurde 1962 in Massivbauweise errichtet
* 2009 erfolgten Anbau und umfangreiche Sanierung
* Der Anbau und die Wetterseite wurden bereits mit einer Wärmedämmung versehen
* Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmer Wohnung mit großer Terrasse
* Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 4 Zimmer Wohnung mit Dachschrägen und Loggia
* Das Haus ist voll unterkellert, mit Kellerausgangstreppe in den Garten
* Das Schwimmbad im Untergeschoss ist derzeit nicht in Betrieb
* Die elektrischen Leitungen im Haus wurden zu 80 % erneuert
* Die Rollläden werden elektrisch betrieben
* 2009 erfolgte auch der Einbau einer neuen Ölzentralheizung
* Im Untergeschoss wurde ein Büro mit ca. 80 m² ausgebaut, das mit großen Tageslichtfenstern ausgestattet und ideal direkt über die Außentreppe zugänglich ist
* Es stehen zwei weitere Kellerräume als Stauraum zur Verfügung
* Im Erdgeschoss wurde der Bereich Windfang, Diele und Küche mit Granitboden versehen
* Küche mit neuwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräten von Siemens
* Vom sonnigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie auf die große Terrasse und in den schön angelegten Garten mit Gartenteich
* Wohnbereich mit Parkettboden
* Das Kaminzimmer besticht durch seinen geschmackvollen Warmluftkamin
* Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Whirlpool, Doppelwaschbecken und separater Dusche
* Gäste-WC im Eingangsbereich ebenfalls mit Fenster
* Im Obergeschoss des Hauses wurde die Küche auch mit einem Granitboden versehen
* Das Wohnzimmer wurde mit Parkettboden ausgestattet und hat direkten Zugang zur Loggia
* Die 4 Zimmer Wohnung verfügt außerdem über ein Tageslichtbad, Kinder-/Arbeitszimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie ein Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
* Zum Haus gehören 2 Garagen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

* Bezug nach Vereinbarung
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Gebersdorf, Nürnberg (90449)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Nürnberger Stadtteil Gebersdorf liegt sich im Südwesten Nürnbergs, im Städtedreieck Stein - Fürth - Nürnberg / Zentrum. Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto schnelle Anbindung zur Südwest-Tangente sowie den weiterführenden Autobahnen. Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheken sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Naturschutzgebiet Hainberg liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

1250000 €

3.776,44 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Grundsteuer * Ca. EUR 232,- vierteljährlich Stellplatz * 2 Garagen inkl. Hinweis Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Norbert Schaller ImmobilienGewerblicher Anbieter

Deutschherrnstraße 47, 90429 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Norbert SchallerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2cpmg5n

Referenznummer: A2967