Wohnung zum Kauf

241819 €241.819 €3.850,01 €/m²

Finanzierung ab 1012 €/Monat

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2Zimmer

62,8 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Mariendorf, Berlin (12105)

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1967 erbaut und beinhaltet insgesamt 16 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62,81 m².

Diese verteilt sich auf einen Flur; zwei Zimmer; eine Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche und ein Badezimmer. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden und vom Wohnzimmer aus zugänglich.

Das Gebäude wurde 2020 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung ist seit April 2015 zuverlässig vermietet. Nach dem Verkauf der Wohnung besteht für den aktuellen Mieter eine 10-jährige Kündigungssperrfrist. Ein neuer Eigentümer kann nach Ablauf der Sperrfrist das Mietverhältnis mit einer Frist von 9 Monaten innerhalb der gesetzlichen Bestimmungen wegen Eigenbedarfs kündigen.

Die monatliche Mieteinnahme setzt sich wie folgt zusammen: 517,50 EUR Nettokaltmiete für die Wohnung und 75 EUR für den PKW-Stellplatz.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage im Stadtteil Mariendorf, fußläufig zum Volkspark Mariendorf.

Mariendorf ist ein Ortsteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg von Berlin im Süden der Stadt. Der Ortsteil Mariendorf liegt an der Bundesstraße 96 zwischen dem nördlich gelegenen Ortsteil Tempelhof und den Ortsteilen Marienfelde und Lichtenrade im Süden.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung ebenso gegeben wie kleinere Geschäfte, Cafés und Restaurants, Banken und Arztpraxen.

Weiterhin bietet der Tempelhofer Hafen, direkt am Wasser gelegen, mit diversen Cafés und Restaurants, ein kleines Urlaubsfeeling.

Der Volkspark Mariendorf liegt quasi gegenüber des Gebäudes und lädt zu sportlichen Aktivitäten oder als Erholungsgebiet ein.

In Mariendorf gibt es gute Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind zügig zu erreichen, diverse Buslinien stehen zur
Verfügung, die U-Bahn Station Westphalweg befindet sich direkt an der Straßenkreuzung.

Über die A100 ergibt sich mit dem PKW eine hervorragende Anbindung in südliche sowie nördliche Richtung sowie ins Umland.