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Ott Immobilien GmbH
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Wohnung zum Kauf 265.000 € 3 Zimmer 74 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Innenstadt Frechen 50226
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Wohnung zum Kauf 265.000 € 3 Zimmer 74 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Innenstadt Frechen 50226
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Wohnung zum Kauf
265000 €3.581 €/m²
Finanzierung ab 1111 €/Monat
3Zimmer
74 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Ott Immobilien GmbH
Herr Dominik Klein
Ott Immobilien GmbH

Moderne Eigentumswohnung mit Westloggia und Tiefgaragenstellplatz zentral in Frechen

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1995 erbauten modernen Mehrfamilienhauses mit 14 Einheiten zentral in Frechen.

Die ca. 74m² Wohnfläche der offen und besonders geschnittenen Wohnung verteilen sich auf insgesamt drei lichtdurchflutete Zimmer, eine zentrale Diele, ein Masterbad inklusive Badewanne und Tageslichtfenster sowie ein praktisches Gäste-WC. Der Platz für eine offene Küche ist im über 31m² großen Wohnzimmer integriert.

Das Arbeits- oder Kinderzimmer kann optional ebenfalls als Küche benutzt werden, alle Anschlüsse hierfür sind bereits installiert worden. Bei Bedarf des dritten Zimmers können die Anschlüsse ohne großen Aufwand zurückgebaut werden.

Der Grundriss überzeugt mit einem modernen Wohnkonzept, welches auch die Kombination von Arbeiten und Wohnen problemlos zulässt. Die gesamte innenliegende Wohnfläche wird angenehm über Fußbodenheizung beheizt. Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fensterelemente.

Die nach Westen und zum ruhigen Innenhof ausgerichtete und vollständig überdachte Loggia misst ca. 7m², vervollständigt den Grundriss und lädt zum Verweilen an jeder Tageszeit ein. Sie ist über die breite Fensterfront des Wohnzimmers begehbar. Die Überdachung sorgt bei der sonnigen Ausrichtung für die notwendige Beschattung.

Zugehörig zu der Wohnung ist zudem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher sich unmittelbar neben dem Zugang zum Treppenhaus der Immobilie befindet, und über ein eigenes Grundbuch verfügt.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 monatlich für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz lediglich ca. € 237,00 inkl. Heizkosten und Rücklagenzuführung.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der zentralenLage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Ab sofort
  • Stellplatz
  • 1. Geschoss
  • Gäste-WC
  • Kelleranteil

Lage

Innenstadt, Frechen (50226)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich zentral in einer modernen Immobilie aus dem Baujahr 1995 in guter Lage der Frechener Innenstadt.

Die Stadt Frechen liegt direkt vor den Toren Kölns im Rhein-Erft-Kreis. Seine Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung und einem eigenen Stadtzentrum wieder. Es zählt zu einer der begehrtesten Lagen im Rhein-Erft-Kreis.

Frechen verfügt über eine Kombination von ruhiger Wohnlage und guter Anbindung. Der Freizeitpark Rosmarpark sowie der Buschbeller Wald inklusive em Schlämmteich liegt als bekanntes Waldgebiet in fußläufiger Entfernung zur Immobilie. Zudem bieten zahlreiche Naturschutzgebiete sowie Wälder unendliche Naherholungsmöglichkeiten. Auch der Lindenthaler Stadtwald und der Decksteiner Weiher befinden sich als überregional bekannte Naturgebiete in näheren Umfeld.

Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben, welche sich unter Anderem im Frechener Stadtzentrum befinden. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt.

Über die Autobahnen A1 und A4 sowie die Kölner Straße und Holzstraße lassen sich andere Stadtteile und Städte sehr gut erreichen. Die Eigentumswohnung ist durch die fußläufig lediglich zwei Minuten entfernte Station "Mühlengasse, Frechen" mit der Kölner Stadtbahnlinie 7, welche direkt in die Innenstadt fährt, sehr gut angebunden. Dort verkehren zusätzlich fünf verschiedene Buslinien in alle Richtungen.

Die Lage der Eigentumswohnung überzeugt durch die Kombination von einer zentraler und dennoch ruhiger Frechener Lage mit einer sehr guten Anbindung nach Köln und schafft dadurch einen sehr begehrten Wohnstandort

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1995
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
265000 €
3.581,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Laufende Kosten
Hausgeld
237 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.581,08 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.252 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.837 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Stichworte Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ott Immobilien GmbH
Ott Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Karolingerring 36-38, 50678 Köln
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Dominik KleinDein Kontakt
WebseiteImpressumProfil
Online-ID: 2gfdp5p
Referenznummer: 8175
Ott Immobilien GmbH
Herr Dominik Klein
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