Einfamilienhaus zum Kauf 14.980.000 € 8 Zimmer 312 m²<br/>Wohnfläche 2.598 m²<br/>Grundstück Obermenzing München 80997

Monat
8Zimmer
312 m²Wohnfläche
2.598 m²Grundstück

Frau Carina Gallant

RIEDEL Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Luxuriöses Villenanwesen im exquisiten Neuengland-Stil mit prachtvollen Gartenanlagen

Herrschaftliche Proportionen und kosmopolitisches Flair prägen die Räumlichkeiten dieser Villa. Das Raumangebot erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von ca. 433 m²; der Grundriss ist bis ins kleinste Detail durchdacht und ausgesprochen familienfreundlich. Die äußerst detailreiche Ausstattung zeugt von erlesenem Geschmack und höchstem Qualitätsbewusstsein.

Wohnen, Essen und Kochen wurden ebenso stilvoll wie großzügig interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss umfasst einen luxuriösen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad; hinzu kommen zwei Kinderzimmer und ein weiteres Bad. Das Souterrain bietet einen Gästebereich mit eigenem Duschbad, ein Heimkino, einen Spabereich mit Sauna und Dampfdusche, einen Weinkeller, Hauswirtschafts-, Abstell- und Technikflächen.

Aufwändige Maßeinbauten in nahezu allen Räumen, feinstes Eichenholz, englische Stoffe und edler Naturstein, eine exquisite Schreinerküche sowie raffinierte Licht- und Farbkonzepte verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse. Außerdem bietet diese Immobilie neben modernster Sicherheitstechnik zwei Gaskamine, ein KNX-System, Klimatisierung, ein flächenbündig integriertes Sonos-Sound-System und viele weitere Annehmlichkeiten. Ein Personenlift verbindet alle Geschosse komfortabel und stufenfrei. Beheizt wird mit Erdwärme, die für höchste Effizienz sorgt.

Ebenso weitläufige wie opulente Gartenanlagen mit atemberaubendem Park-Flair umgeben die hochklassige Villa. Eine Doppelgarage (inkl. E-Ladesäule) mit direktem Hauszugang macht dieses Ausnahmeobjekt perfekt.

Dieses exklusive Objekt wird in Kooperation mit Quartier Acht Immobilien zum Verkauf angeboten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
Einbauküche
voll unterkellert
voll klimatisiert

Lage

Obermenzing, München (80997)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Villenanwesen befindet sich in einer außergewöhnlich schönen, ruhigen Lage im Herzen der Villenkolonie Hartmannshofen mit seinem idyllischem Wald-Charakter. Die niveauvolle Nachbarschaft besteht aus teils historischen Häusern sowie anspruchsvoller moderner Bebauung. Alter Baumbestand schafft ein herrlich grünes Wohnumfeld mit naturnahem Park-Flair.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Im Umkreis stehen städtische und private Kitas (auch bilinguale Einrichtungen) zur Auswahl. Die Grundschule an der Haldenbergstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In Lauf- bzw. Radnähe befinden sich die renommierten Obermenziger bzw. Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen. Sportvereine, Hockey-, Tennis- und Squash-Angebote, Yoga-Studios, das Dantebad mit Winter-Außenbecken und das ebenfalls nahe gelegene Olympiagelände bieten Familien ein abwechslungsreiches, niveauvolles Freizeitprogramm. Der TSV Moosach-Hartmannshofen bietet zahlreiche Sparten von Fußball über Tennis und Fitness bis hin zu Ski und Eisstockschießen.

In Fußnähe befindet sich Feinkost Zeilermeier mit ausgesuchten Frischwaren; an der Menzinger Straße sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Das "Ristorante Menzingers" mit Gastgarten, die stimmungsvolle "Fasanerie" sowie das beliebte "Corretto" mit großer Terrasse liegen in kurzer Entfernung. Bus- und Tramlinien verlaufen ganz in der Nähe.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieErstbezug
Wesentliche EnergieträgerErdwärme

Preise

Kaufpreis

14980000 €

48.012,82 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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48.012,82 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.730 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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Anbieter der Immobilie

RIEDEL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Tizianstraße 50, 80638 München

10 Jahre Partnerschaft

Frau Carina GallantDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hy8z58

Referenznummer: HS 1595