Wohnung zum Kauf

615000 €615.000 €6.229 €/m²

Finanzierung ab 2546 €/Monat

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3Zimmer

98,7 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Grasbeurer Strasse 3, Mühlhofen, Uhldingen-Mühlhofen (88690)

Wohnen in Seenähe!
Willkommen in Uhldingen-Mühlhofen einem idyllischen Fleckchen am Ufer des Bodensee, das nicht nur durch seine malerische Naturkulisse beeindruckt, sondern auch durch eine Fülle kultureller Schätze und einem pulsierenden Gemeinschaftsleben aufwartet. Hier finden Sie viele gute Gründe, warum Uhldingen -Mühlhofen ein guter Grund zum Leben ist. Auch ein Investment als Kapitalanlage lohnt sich.

Die Wohnung 3.1 ist eine einladende 3-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer angenehmen Lage. Besonders hervorzuheben ist die Südterrasse, die Ihnen herrliche Sonnenstunden und eine perfekte Gelegenheit zum Entspannen im Freien bietet. Die durchdachte Raumaufteilung auf 98,73 m² sorgt für eine lichtdurchflutete und offene Atmosphäre, die ideal für komfortables Wohnen ist.

Die Homepage der Stadtverwaltung veröffentlicht als Ortsporträt:

Die Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen liegt direkt am Bodensee, eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern sowie Weinbergen und Feldern am Nordufer des Überlinger Sees zwischen Überlingen und Meersburg. Der Blick von Süden reicht vom Bodanrück im Westen über die Insel Mainau und Konstanz gegenüber bis zur fernen Alpenkette, die der Säntis beherrscht.

Die Gemeinde besteht seit der Gemeindegebietsreform im Jahr 1972 aus den Ortsteilen Oberuhldingen, Unteruhldingen und Mühlhofen. Außerdem gehören die Weiler Seefelden, Gebhardsweiler, Hallendorf, Maurach und die Birnau zum Gemeindegebiet. Auf einer Fläche von 1.566 ha leben derzeit 7.880 Einwohner (Stand September 2010).

Oberuhldingen liegt mit einer Fläche von 811 ha in der Mitte der Gemeinde. Nicht zuletzt wegen seiner Lage stellt dieser Ortsteil das Zentrum dar. Hier findet man viele Geschäfte, Apotheken, Ärzte und die Schule, den Bahnhof, den Marktplatz und auch das Rathaus - kurz gesagt: hier spielt sich das rege Leben der Bürger ab. Schnelle Anbindug an die B31 und guter ÖPNV.

Unteruhldingen dagegen befindet sich direkt am See und ist mit seinen 122 ha vor allem für Touristen interessant. Mit seinem Yachthafen bietet sich hier ein sommerliches und südländisches Flair. In Unteruhldingen ist daher die Gastronomie sehr ausgeprägt.

Am meisten landeinwärts liegt mit einer Fläche von 631 ha der Ortsteil Mühlhofen. Zu diesem Ortsteil gehören verschiedene Aussiedlerhöfe sowie die Weiler Hallendorf und Gebhardsweiler.
Hier liegt das zur Bebauung vorgesehene Grundstück in direkter Ortsmitte am Kreuzungspunkt der Straßenverbindungen nach Salem, Daisendorf, Pfullendort, Meersburg, etc.
Vielfältige Dienstleistungen bieten die am Ort ansässigen Handwerksbetriebe und mittelständischen Unternehmen an.
Neben den Artikeln für den täglichen Bedarf wird in den örtlichen Geschäften und auf dem regelmäßig donnerstags stattfindenden Wochenmarkt ein großes Angebot vorgehalten.

Sonstiges Der Lebensmittelmarkt wird erstellt werden, gemäß den Anforderungen und der Baubeschreibung des Mieters. Im Weiteren gilt auszugsweise aus der Baubeschreibung vom 09.08.2024:
Wände UG + TG:
Kelleraußenwände werden aus Stahlbeton geschalt oder in Betonfertigteilen gemäß der Statik bzw. Prüfstatik ausgeführt. Kellerinnenwände aus Beton bzw. Mauerwerk. Die Tiefgarage erhält Wandaussparungen mit verzinkten Stahlgittern für Zuluft gemäß Plan. Decken
Stahlbeton-Massivdecken als Betonfertigteil- oder Ortbetondecke nach statischer Vorgabe. Die Deckenunterseiten werden nicht verputzt und die Deckenfugen nicht gespachtelt.
Unterseitige Dämmung der Decke über UG in der Tiefgarage, im überbauten Bereich, in allen Technik-, Keller- und Nebenräumen. Die Deckendämmplatten bleiben sichtbar. Die Außenwände im Erdgeschoss werden nach statischer Erfordernis in Stahlbeton ausgeführt.

Die PV-Anlagen auf den jeweiligen Hausdächern verbleibt im Eigentum einer Betreibergesellschaft und versorgt über einen mit der Hausverwaltung abgeschlossenen Liefervertrag kostengünstig die Eigentümergemeinschaft mit Strom.

Alle weiteren Angaben zum Objekt über unsere Homepage
www.green-real.estate und in der Broschüre
Vida-Nova Grünes Wohnen an der Aach Stichworte Nutzfläche: 9,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 21, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 6.40, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 0.05