Haus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 990.000 € 445 m²<br/>Wohnfläche 903 m²<br/>Grundstück Im Fuchsloch 50 Remagen Remagen 53424

Monat
445 m²Wohnfläche
903 m²Grundstück

Herr Waldemar Haller

Haller Immobilienberatung GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Im Fuchsloch 50, Remagen, Remagen (53424)

Kapitalanlage: Eckdaten 6-Parteien-MEHRFAMILIENHAUS - alle Wohnungen vermietet
Wohnfläche: ca. 445 m²
Grundstück: ca. 903 m²

Lage: Im Fuchsloch 50, 53424 Remagen

Baujahr: 1967, saniert
Bauweise: Massivhaus
Geschosszahl: 2 + Dachgeschoss
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung 2020 ERNEUERT
Heizung: Buderus-Gasetagenheizung 2001 ERNEUERT
Keller: separate Einheiten für alle Parteien
Parken: 4 Garagen und zusätzliche Stellplätze

Aufteilung der 6 Wohnungseinheiten:

Erdgeschoss links: ca. 60 m²
Erdgeschoss rechts: ca. 60 m²
Obergeschoss links: ca. 85 m²
Obergeschoss rechts: ca. 80 m²
Dachgeschoss links: ca. 80 m²
Dachgeschoss rechts: ca. 80 m²

GESAMT-WOHNFLÄCHE: ca. 445m² Lage: REMAGEN REMAGEN ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und liegt am linken Ufer des MITTEL-RHEINS. Sie grenzt im Norden an den Stadtbezirk Bad Godesberg der Bundesstadt Bonn. Remagen ist Standort des RheinAhrCampus und wurde sehr bekannt durch die am 7. März 1945 von der US Army eingenommene Ludendorf-Brücke (Brücke von Remagen).
Die Stadt hat ca. 17.500 Einwohner und wird durchquert von der Bundesstraße 9.
Über den Bahnhof sind gute Erreichbarkeiten in andere Städte problemlos realisierbar.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

990000 €

2.224,72 €/m²

Provision für Käufer

3 % zzgl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.224,72 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.272 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.668 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Details zur Immobilie HERVORRAGENDE SUBSTANZ und äußerst GERINGER VERWALTUNGSAUFWAND

Diese repräsentative Liegenschaft mit 6 Wohneinheiten in massiver Bauweise besticht nicht nur durch seine ruhige und idyllische Lage, marktgängige Wohnungsgrößen, einer SEHR GUTEN MIETERSTRUKTUR, sondern ist auch mit einem äußerst GERINGEN VERWALTUNGSAUFWAND zu bewirtschaften, da z.B. die Heizkosten durch die Mieter in Eigenregie abgerechnet werden. Somit ENTFÄLLT die lästige und kostenintensive jährliche BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG.
Ein zusätzlicher nicht selbstverständlicher PLUSPUNKT ist die gute Kommunikation unter den Bewohnern. Die Mieter kümmern sich vorbildlich und völlig selbständig um ein GEPFLEGTES ERSCHEINUNGSBILD der Außenanlagen und des Treppenhauses, man kann fast vom Fußboden essen...

Die Wohnungsgrößen in Verbindung mit der hochgefragten Lage lassen auch zukünftig eine LÜCKENLOSE VOLLVERMIETUNG erwarten.

Mit dieser Kapitalanlage können Sie sich entspannt zurücklehnen und ohne Aufwand Ihr Vermögen stabilisieren und erweitern. KEIN SANIERUNGSBEDARF Sicheres RENDITEOBJEKT

Alle Wohnungen werden mehr als pfleglich behandelt und überzeugen mit zeitlosem Design und durchdachten Grundrissen sowie stimmigen Einrichtungskonzepten.
Die Bäder wurden teilweise in den letzten 5 Jahren modernisiert.

Im Hinblick zur Erreichung eines langfristigen Kapitals für eine finanziell sorgenfreie Zukunft ist diese Immobilie die ideale WERTANLAGE mit beständiger Qualität und guter Finanzierbarkeit - wir beraten und informieren Sie gerne und transparent über alle Möglichkeiten. BESICHTIGUNGSTERMINE WIRNEHMENUNSVIEL ZEIT FÜR SIE UND IHR NEUES RENDITEOBJEKT.
Alle relevanten Details und Ausstattungsmerkmale der Immobilie stellen wir Ihnen sehr gerne persönlich vor.

Komplettieren Sie langfristig Ihr Immobilienportfolio mit diesem “pflegeleichten” Mehrfamilienhaus, das “wie nebenher” für Sie arbeitet.

Überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

Wir freuen uns darauf, SIE kennen zu lernen!

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Haller Immobilienberatung GmbHGewerblicher Anbieter

Kirchberg 42, 56626 Andernach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Waldemar HallerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fm2z5u

Referenznummer: PR990