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Immobilie zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet
1150000 €
1.143 m²Fläche
432 m²Grundstück

IMMOBILIEN C. GENTHNER ICG
Herr C. Genthner
IMMOBILIEN C. GENTHNER ICG
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Geschäftshaus - viele Möglichkeiten - Boardinghouse

Das im Jahr 1988 kern sanierte Geschäftshaus mit Satteldach bietet eine vielseitige Investitionsmöglichkeit.
Auf fünf Etagen verteilen sich die vermieteten Räumlichkeiten, die barrierefrei zugänglich sind.

Die Gas-Heizung sorgt für angenehme Wärme im Gebäude. Mit einer Grundstücksfläche von 430 m² und einer Kellerfläche von 35 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Der Gebäudezustand wird aktuell projektiert.

In den Räumlichkeiten des Geschäftshauses finden sich zahlreiche individuell nutzbare Einheiten. Von Büros über Wohnungen bis hin zu Geschäftsflächen ist hier eine vielfältige Gestaltung möglich. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für helle und freundliche Räume, während die Aufteilung der Etagen flexible Nutzungsideen ermöglicht.

Die zentrale Lage des Gebäudes in einem attraktiven Eingang von Calw bietet sowohl für Wohnzwecke als auch für Gewerbe eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Mit seinem vielseitigen Potenzial und seiner soliden Bausubstanz ist dieses Geschäftshaus eine lohnende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und Unternehmer gleichermaßen.

4 Etagen sind gewerblich vermietet woraus sich die Ist-Miete 77.000€ p.a. berechnet.

Eine vorhandene Baugenehmigung ermöglicht kurzfristig einen Umbau von 3 Etagen mit 16 Wohnungen und einer Penthouse Wohnung.

Wir befinden uns in einem Sanierungsgebiet und Investitionen können auf 10 Jahre Abgeschrieben werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort zu übernehmen!
  • Barrierefrei
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Kernstadt, Calw (75365)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
1B-Lage Calw - Tolle Zentrale Lage

Zur Lage und Umgebung;

Calw Kreis Calw
23.357 Einw. - Fläche: 59,88 qkm - PLZ: 75365 - KFZ: CW - Altburg - Alzenberg - Ernstmühl - Heumaden - Hirsau - Holzbronn - Oberriedt - Spesshardt - Stammheim - Weltenschwann - Wimberg

Infrastruktur in Calw
Busverbindung - Stadt (Bahn/Bus) - Bahnhof
BAHNSTATION: Calw
Kindergarten - Walldorf-Kindergarten - Hauptschule - Waldorf-Schule - Realschule - Gymnasium - Fachhochschule
Sport-Anlage - Tennis-Anlage - Spielplatz - Sauna - Kino - Freibad - Reit-Anlage
Vereine - Post - Krankenhaus - Kirche - Kirche ev. - Kirche kath. - Bank - Apotheke - Bibliothek
Einkauf des tägl. Bedarf - Einkaufsmöglichkeit - Supermarkt
Restaurant - Hotel - Gasthof - Pension - Camping - Jugendherbergen

Umgebung; Bad Liebenzell - Althengstett - Pforzheim - Weil der Stadt - Neubulach

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1950
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Projektiert
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1150000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Provisionsfrei!
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 150.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.000,00 EUR

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen der Eigentümer und sollten unabhängig verifiziert werden. Es wird keine Gewähr übernommen!

Sollten Sie sich für diese Immobilie interessieren, rufen Sie uns einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren oder Ihre Fragen beantworten können.

Besichtigungen sind auch abends und an Wochenenden möglich!

Wir suchen ständig für vorgemerkte Interessenten mit bester Bonität - Häuser - Wohnungen - Grundstück und Gewerbe in Pforzheim, Enzkreis und Landkreis Calw! Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 1.143,00 m², vermietbare Fläche: 1.043,00 m², Kellerfläche: 35,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 6, 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

IMMOBILIEN C. GENTHNER ICG
IMMOBILIEN C. GENTHNER ICGGewerblicher Anbieter
Bischofstr.65, 75365 Calw
Herr C. GenthnerDein Kontakt
Online-ID: 2h3ls5d
Referenznummer: 2175#a1v49Q
IMMOBILIEN C. GENTHNER ICG
Herr C. Genthner
IMMOBILIEN C. GENTHNER ICG
Bewertung: 5 von 5 Sternen