Einfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €3.548 €/m²

Finanzierung ab 4572 €/Monat

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8Zimmer

310 m²Wohnfläche

948 m²Grundstück

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Langenhorn, Hamburg (22415)

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom zentralen und naturnahen Wohnen. Dieses charmante Anwesen liegt in der Gartenstadt Siemershöhe, einer malerischen Parksiedlung, die von roten Backsteinhäusern mit weißen Fensterrahmen geprägt ist. Trotz dieser idyllischen Umgebung liegt der Langenhorn Markt nur wenige Gehminuten entfernt.
Der massive Rotklinker wurde 1924 auf einem ca. 948 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf acht Zimmer, sowie ein Schwimmbad im Souterrain. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight bildet das Erkerzimmer, das durch seine Fensterfront und originale Holzvertäfelung den Charme der 20er Jahre versprüht. Zum gemeinsamen Kochen und Partys lädt die geräumige Wohnküche ein, über die man direkten Zugang zur großzügigen Terrasse hat. Zum Indoor-Outdoor-Wellnessbereich wird die Terrasse dank einer Außentreppe, die direkt zum Schwimmbad führt, welches vor zwei Jahren außer Betrieb genommen wurde.
Neben den vier Zimmern im Obergeschoss vervollständigt das ausgebaute Dachgeschoss das Raumangebot. Hier oben erstreckt sich ein lichtdurchfluteter, gemütlicher Raum mit separatem Duschbad, der ein eigener, privater Wohnhimmel für Ihre Kinder sein könnte.
Die Immobilie ist mit einer Ölheizung aus dem Jahre 2009 ausgestattet. Der Öltank wurde 2022 erneuert. Zusätzlich können für die Bereitung von Warmwasser und zum heizen die Solar-Anlage und der wasserführende Kamin genutzt werden.
Ihre Autos stellen sie in der Garage oder auf der Auffahrt ab, die seitlich der dem Haus vorgelagerten Rasenfläche verläuft.
Dieses Einfamilienhaus in Hamburg-Langenhorn bietet nicht nur eine zentrale Wohnlage nahe dem Subzentrum Langenhorn Markt, sondern auch ein großzügiges Raumangebot. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie zu überzeugen.

Die Gartenstadt Siemershöhe entstand ab 1912 als Eigenheimsiedlung und ist die älteste angelegte Siedlung in Langenhorn, geprägt von Rotklinkerhäusern, die bis Ende der 20er Jahre entstanden. Parkflächen und große Bäume täuschen über Tatsache hinweg, dass man nur wenige Minuten von der U1-Haltestelle Langenhorn Markt entfernt ist. Ab hier sind es 24 Minuten bis zur Hamburger Innenstadt.
Der Langenhorn Markt liegt um die Ecke und bietet mit Einkaufszentrum, Fitnessstudio, vielen Einzelhändlern, Wochenmarkt, Ärzten und einem Kundenzentrum der Stadt Hamburg alles, was man im Alltag braucht.
Wer gern ausgedehnte Spaziergänge und Joggingrunden zurücklegt, findet im Naturschutzgebiet Raakmoor eine grüne Oase.
Das Taxi zum Terminal des Hamburg Airport ist gute fünf Minuten unterwegs. In gut 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A7, welche Sie im Süden zum Elbtunnel führt und im Norden mit den Stränden von Nord- und Ostsee verbindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2009