Einfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €3.548,39 €/m²

Finanzierung ab 3659 €/Monat

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8Zimmer

310 m²Wohnfläche

948 m²Grundstück

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Langenhorn, Hamburg (22415)

Diese großzügige Doppelhaushälfte, in ruhiger Sackgassenlage wurde 1972 auf einem 432 m² großen Grundstück erbaut. Der eingewachsene Garten bietet Privatsphäre und dank seine Südausrichtung jederzeit die Möglichkeit, die Sonne zu geniessen. Auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² findet die ganze Familie Platz. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, eins davon im ausgebauten Dachgeschoss, bietet zusätzliche Wohnfläche oder einen Rückzugsort für Büro oder Gäste. Das Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit schönem Parkettboden, das direkten Zugang zur Terrasse mit einer Überdachung aus dem Jahr 2013 bietet. Die Küche mit direkten Zugang nach draussen wurde 2009 erneuert, und ist in zeitlosen Weiß gehalten. Das Obergeschoss besticht mit einem großen Schlafzimmer samt Ankleidebereich. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, sowie das modernisierte Duschbad. Der Keller des Hauses überrascht mit einem wohnlich ausgebauten Zimmer sowie einer Sauna inklusive Dusche, ideal für entspannte Wellness-Momente zu Hause. Die Immobilie ist mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2012 ausgestattet, das Dach wurde 2016 neu gedeckt und gedämmt. Zudem wurden die Fenster ab dem Jahr 2000 sukzessive erneuert. Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport vor dem Haus zur Verfügung.

Die Gartenstadt Siemershöhe entstand ab 1912 als Eigenheimsiedlung und ist die älteste angelegte Siedlung in Langenhorn, geprägt von Rotklinkerhäusern, die bis Ende der 20er Jahre entstanden. Parkflächen und große Bäume täuschen über Tatsache hinweg, dass man nur wenige Minuten von der U1-Haltestelle Langenhorn Markt entfernt ist. Ab hier sind es 24 Minuten bis zur Hamburger Innenstadt.
Der Langenhorn Markt liegt um die Ecke und bietet mit Einkaufszentrum, Fitnessstudio, vielen Einzelhändlern, Wochenmarkt, Ärzten und einem Kundenzentrum der Stadt Hamburg alles, was man im Alltag braucht.
Wer gern ausgedehnte Spaziergänge und Joggingrunden zurücklegt, findet im Naturschutzgebiet Raakmoor eine grüne Oase.
Das Taxi zum Terminal des Hamburg Airport ist gute fünf Minuten unterwegs. In gut 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A7, welche Sie im Süden zum Elbtunnel führt und im Norden mit den Stränden von Nord- und Ostsee verbindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2009