Objektbeschreibung
MM Immobilien ist Ihr Makler vor Ort in Kellenhusen. Wir sind regional und vor Ort für Sie tätig. Diese schicke Wohnung wurde gerade reserviert. Sind Sie Eigentümer einer Wohnung an der Ostsee und möchten diese auch verkaufen ? Wir suchen dringend Wohnungen für unsere vorgemerkten Kunden. Bitte sprechen Sie uns an und wir ermitteln gerne den Marktwert.
Hier bieten wir eine kleine, schicke Wohnung im Haus 2 im 2.OG des IFA Ensembles an. Diese Wohnung wird bereits über eine renommierte Agentur erfolgreich vermietet und alle Buchungen 2023 können sofort übernommen werden. Die Wohnung kann künftig auch als Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz verwendet oder weiterhin zur touristischen Vermietung genutzt werden. Hier sind 220 Tage p.a. möglich, so dass sie sich auch mit Aufnahme eines Darlehens rechnet.
Das Haus 2 hat 3 Etagen und diese Wohnung liegt im 2.OG in Richtung Leuchtturm, dass ist eine Ostlage mit Sonnenaufgang. Sie hat einen schönen, ruhigen Balkon zur rückwärtigen Strasse und schönen Ausblick. Seitlich können Sie in den Wintermonaten einen Blick in Richtung Meer erhaschen.
Betreten Sie die Wohnung über einen praktischen Flur mit Garderobe und direkten Zugang zur Pantry. Sie ist ausgestattet mit Herd und 2-Flammen Ceranfeld, Abzugshaube, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach und Mikrowelle. und einen Ofen. Sie hat derzeit keine Geschirrspülmaschine, kann aber nachgerüstet werden.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit Tisch und Stühlen. Im Wohnzimmer finden Sie zusätzlich einen Essbereich, ein Sofa sowie eine durch Vorgang abgeteilte Schlafecke mit 2 weiteren Betten. Es gibt einen großen Flachbildfernseher und eine Stereoanlage an der Wand.
Das Schlafzimmer hat eine Leseecke und ein Etagenbett für 2 Kinder, einen Kleiderschrank, einen kleinen Fernseher sowie 2 große Fenster mit Blick auf die Nachbarschaft und Umgebung. Ein Umbau für z.B. ein Boxspringbett ist natürlich denkbar.
Das moderne und neuere Duschbad verfügt über eine Duschkabine, Waschtisch, Hänge-WC, Handtuchtrockner und ist in weiß gehalten. Im Bad gibt es einen Anschluß für eine Waschmaschiene.
Die Anlage verfügt über eine TV-Grundversorgung. W-Lan über einen Kabel Deutschland Vodafone-Vertrag kann übernommen werden.
Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis inbegriffen, sie ist somit sofort Vermietungsfertig als Kapitalanlage, bzw. sie befindet sich bereits in der Vermietung.
Auf dem Grundstück sind ausreichend PKW-Parkplätze vorhanden, welche durch die Eigentümer und Gäste kostenfrei genutzt werden können. Es gibt ebenso ausreichend überdachte Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Das Gebäude aus den 70er Jahren wurde fortlaufend saniert. Die Heizungsanlage als Gas-Brennwertanlage wurde erst 2019 installiert. 2020 wurde die TV- und Internetverkabelung neu verlegt. 2016 wurden sämtliche Steigleitungen im Gebäude in Edelstahl neu installiert.
Im April 2023 und im Januar 2024 wurden auf den Eigentümerversammlungen Beschlüße über weitere Modernisierungen getroffen. Dieser Beschluß aus 1/2024 wird eine Sonderumlage über voraussichtlich EUR 50.000,- für diese Wohnung mit sich führen. Für diese werterhaltenen Maßnahmen an Dach, Fassade, Treppenhäuser, Glas-Balkone, etc. hat der Verkäufer entsprechend einen Nachlass bzw. Rabatt auf den Kaufpreis einkalkuliert. Die Sonderumlage soll dann durch die WEG finanziert und umgelegt werden, aber es sind auch Einmalzahlungen möglich. Details besprechen Sie bitte mit uns persönlich, bzw. wir können Ihnen die entsprechenden Dokumentationen dazu liefern.
Raumaufteilung
Die Wohnung besteht aus:
- Flur
- Küche / Pantry / Einbauküche
- Wohnzimmer mit Schlafecke für eine 3. und 4.Person
- separates Schlafzimmer
- modernes Duschbad/WC
- Balkon
