Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

578500 €578.500 €2.451 €/m²

Finanzierung ab 2421 €/Monat

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9Zimmer

480 m²Wohnfläche

488,2 m²Grundstück

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Waldorf, Bornheim (53332)

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Objektnr: 1061521

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage! Dieses freistehende 3-Familien-Haus aus dem Jahr 1962 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bornheim, im ruhigen Ortsteil Waldorf. Genießen Sie hier eine unvergleichliche Aussicht, die bei klarem Wetter bis nach Köln reicht.

Die Immobilie umfasst insgesamt 3 Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer auf ca. 103 m² Wohnfläche, ist derzeit für 11.400 EUR JNKM vermietet und bietet Zugang zu einem wunderschönen Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Mietverhältnis besteht seit ca. 10 Jahren und kann ggf. auf Eigenbedarf gekündigt werden. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein bestehendes Mietverhältnis handelt und Sie für etwaige Kündigungsfristen einen Anwalt konsultieren sollten.

Die Obergeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74 m², sowie eine herrliche Terrasse, die einen fantastischen Blick Richtung Köln bietet. Die 3-Zimmer-Wohnung ist bezugsfrei und kann entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung dienen. Die Wohnung kann voraussichtlich eine JNKM von ca. 8.800 EUR erzielen.

Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls bezugsfrei und bietet gemütliche 3-Zimmer auf ca. 58 m² Wohnfläche und bietet auf Grund der Leichtbauweise der Trennwände viele Gestaltungsmöglichkeiten für den neuen Eigentümer. Hier ist eine JNKM von ca. 6.840 EUR zu erzielen.

Der Strom und die Zähler müssen im Falle einer Vermietung noch getrennt werden um eine adäquate Abrechnung zu gewährleisten.

Diese Immobilie bietet außergewöhnliches Potenzial, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Nutzen Sie die frei werdenden Wohnungen selbst und refinanzieren Sie durch die Vermietung der restlichen Einheiten oder vermieten Sie das gesamte Haus und profitieren Sie von einer soliden Rendite. Dank der fortlaufenden Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Zustand.

Das Haus ist darüber hinaus komplett unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys oder Hauswirtschaftsräume. Mit 4 Außenstellplätzen und 2 Garagen ist auch ausreichend Parkraum für alle Bewohner und Gäste vorhanden.

Dieses 3-Familien-Haus ist eine seltene Gelegenheit, eine flexible und zukunftssichere Immobilie in einer hervorragenden Lage zu erwerben. Ob als Eigenheim mit Refinanzierungsoption oder als reine Kapitalanlage - hier sind Ihren Wünschen und Plänen keine Grenzen gesetzt. Zögern Sie nicht, diese einmalige Chance zu nutzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 236,20 m², Nutzfläche: 234,00 m², Gesamtfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2015