Mehrfamilienhaus zum Kauf

469900 €469.900 €1.267 €/m²

Finanzierung ab 1971 €/Monat

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14Zimmer

371 m²Wohnfläche

558 m²Grundstück

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Wahlbezirk 13, Itzehoe (25524)

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Das Team vom Immobilienvertrieb Nord GmbH freut sich Ihnen in Top Lage von Itzehoe dieses Mehrfamilienhaus anbieten zu dürfen.

1910 wurden das Haupthaus und das Stallgebäude in massiver Bauweise errichtet.

Lassen Sie sich durch den Charme der noch heute vorhandenen vielen Jugendstil-Elemente, wie z.B. der schönen Dielenböden und Stuckleisten begeistern.

Im Jahr 1976 erfolgte ein umfangreicher Umbau, der im Vorderhaus eine zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss geschaffen hat.

Zusätzlich wurde das ehemalige Stallgebäude um ein Geschoss erhöht und beherbergt nun zwei vermietete Wohneinheiten.

Im Haupthaus steht Ihnen eine Wohn,- und Nutzfläche von insgesamt 243qm und im Hinterhaus von insgesamt 128qm zur Verfügung.

Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet.

Wohnung 1 Erdgeschoss 85qm 3 Zimmer, Wannenbad, Flur mit Essecke, Küche, Speisekammer

Wohnung 2 Obergeschoss 87qm 3 Zimmer, Wannenbad, Flur, Küche, Speisekammer

Wohnung 3 Dachgeschoss 71qm 3 Zimmer, Wannenbad, Flur, Küche

Wohnung 4 Erdgeschoss 68qm 2 Zimmer, Küche Duschbad, Speisekammer

Wohnung 5 Obergeschoss 60qm 3 Zimmer, Küche Bad, Speisekammer

Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen (bei letzter Vollvermietung) auf 2.000€ p.A somit ergibt sich eine Jahresmiete von 24.000€ p.A.

Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht angepasst, somit kann mit einer Anpassung der Miete und höheren Mieteinnahmen gerechnet werden.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Stellplatz sowie ein Kellerraum. Die auf dem Grundstück befindliche Garage ist vom Mieter der Wohneinheit 5 gemietet zu einem Mietpreis von 40€/mtl.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden ab 2000 durchgeführt:

- Gasleitungen erneuert 2002 / 2005

- 2003 Wasserleitungen erneuert

- 2004 Carport mit Gemeinschaftsterrasse erstellt

- 2006 Vollständige Sanierung WHG 1

- 2011 Neue Böden, neue Küche Wohnung 5

- 2012 vollständig saniert und barrierefrei Wohnung 4

- 2014 vollständig Saniert inkl. Küche und neuer Heizung Wohnung 2

- 2014 vo

Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen