Doppelhaushälfte zum Kauf 165.000 € 6 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 696 m²<br/>Grundstück St. Wendel St. Wendel 66606

Monat
6Zimmer
160 m²Wohnfläche
696 m²Grundstück

Frau Lisa Bender

Bank 1 Saar Immobilien GmbH

Traum vom Eigenheim - Vielfältige Doppelhaushälfte in St. Wendel!

Entdecken Sie das Potenzial dieses großzügigen Hauses in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von St. Wendel!

Die geräumige Doppelhaushälfte ist ein wahres Raumwunder und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² und zwei abgeschlossenen Wohneinheiten ideale Voraussetzungen für flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als geräumiges Einfamilienhaus für die ganze Familie oder als Zweifamilienhaus zum Mehrgenerationswohnen oder Vermieten.
Das Haus überzeugt durch seinen großen Garten, eine Garage sowie vorhandenes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss des Hauses ist bereits ausgebaut und wird derzeit nur als Nutz-/Abstellfläche genutzt. Um die Räumlichkeiten im Dachgeschoss als Wohnfläche zu nutzen, besteht noch Renovierungsbedarf.

Objektzustand:
Das Objekt weist Sanierungsbedarf auf und bietet dadurch eine Menge Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich perfekt für handwerklich Begabte, die ihre eigenen Ideen und Wünsche umsetzen möchten und sich ihr Traumhaus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen schaffen und selbst gestalten möchten.

Aktuelle Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
Flur, Waschküche mit Heizung und Zugang zum Garten, Öllagerraum, 2 Abstellräume

Erdgeschoss - Wohnung 1:
Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad, separates WC

Obergeschoss - Wohnung 2:
Flur, 2 Zimmer, Küche, Bad, separates WC

Dachgeschoss:
Flur, 4 Abstellräume

Highlights der Immobilie:
- Flexibilität:
Zwei potenzielle Wohneinheiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
- Garten:
Große ebene Grünfläche mit reichlich Gestaltungsspielraum
- Zentrale Lage:
Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum St. Wendel entfernt
- Optimale Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten (Globus) fußläufig erreichbar
- Familienfreundlich:
Ruhige Umgebung, verkehrsberuhigte Straße mit viel Platz für Kinder und Haustiere

Fazit:
Dieses Haus bietet großes Potenzial für eine individuelle Gestaltung und die Möglichkeit, sich Ihr Traumhaus zu schaffen. Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem - hier finden Sie das perfekte Projekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze
Bad mit Fenster
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

St. Wendel, St. Wendel (66606)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße in einer beliebten Wohngegend von St. Wendel, die durch ihre Ruhe und gleichzeitig die Nähe zum Stadtzentrum überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist ideal. Der Globus ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von St. Wendel. Die Nähe zum Stadtzentrum bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an Autobahnen und Bundesstraßen. Einkaufsmöglichkeiten wie Globus und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was diese Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Stadt St. Wendel zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Neben einer historischen Altstadt bietet sie ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Sportmöglichkeiten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1931
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

165000 €

1.031,25 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

714 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.572 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bank 1 Saar Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Kaiserstr. 17-19, 66111 Saarbrücken

10 Jahre Partnerschaft

Frau Lisa BenderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hheu54

Referenznummer: 006721