Wohnung zur Miete

2405.24 €2.405 €Nettokaltmiete

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4,5Zimmer

161 m²Wohnfläche

5.Geschoss

15.02.2025Verfügbarkeit

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Wien (1070)

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ZUR VERMIETUNG - TERRASSENWOHNUNG - 4 ZIMMER (160,97m²) - TOP-LAGE bei Mariahilfer Straße!
Ausgesprochen moderne, sehr gut aufgeteilte DG-Wohnung mit herrlicher Terrasse. Die Wohnung befindet sich im DG und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die große sonnige Terrasse stellt ein absolutes Highlight dar. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
. Vorraum und Gang
. Wohnküche mit top-ausgestatteter Markenküche
. Wohnraum
. 3 Zimmer
. Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche, WC und Doppelwaschbecken
. separates WC mit Waschbecken
. herrliche Terrasse
. Abstellraum

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
. "WOW-Faktor"
. sensationelle Terrasse (südost-seitig ausgerichtet)
. lichtdurchflutet
. Klimaanlage
. elektrische Außenjalousien
. moderne Spot-Beleuchtung
. tolle Raumaufteilung
. absolut modern und schick
. Parkettboden
. moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
. Gäste-WC
. stylisches Badezimmer
. Badewanne UND Dusche
. hochwertige Kacheln und Markenarmaturen im Bad und WC
. super Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung
. sehr gute Infrastruktur
. äußerst gepflegte Anlage

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
. Straßenbahnlinien: 5, 6,9,18
. U3, U6 Westbahnhof
. S-Bahn Westbahnhof

. Weitere monatliche Kosten: Warmwasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

Erstzahlung
. Kaution: 3 Monatsmieten
. Provision: 2 Monatsmieten
. Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
. Befristung: 5 Jahre
. Kündigungsverzicht: 12 Monate
. Kündigungsfrist: 3 Monate
. benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 8835,--


Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

KONTAKT
Robert Fried, Mobil: 0664 88 296 010, robert.fried@hubner-immobilien.com

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2405,24	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	272,04	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	267,72
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Gesamtbetrag	€	2945

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Heizwärmebedarf:	125.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Wien