Einfamilienhaus zum Kauf

469000 €469.000 €3.474,07 €/m²

Finanzierung ab 1941 €/Monat

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135 m²Wohnfläche

373 m²Grundstück

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Obersontheim, Obersontheim (74423)

Das Einfamilienhaus mit Carport und zwei PKW Freistellplätzen liegt in einer beliebten Wohngegend von Obersontheim.

Das Grundstück ist auf zwei Seiten mit einer Thuja Hecke als Sichtschutz zum Haus und zur Terrasse eingefriedet.

Im EG befindet sich ein an das Haus angebauter Technik- und Kellerersatzraum mit Heizung, Waschmaschienen und Trocknerraum.

In einem zusätzlich überdachten abschließbaren Abstellraum, welcher über den Carport und Technikraum im EG erreichbar ist, finden Fahrräder, Kinderwagen , Gartengeräte und weitere wichtige Dinge für unterschiedliche Hobbys und den Gebrauch ausreichend viel Platz im Haus.

Das Haus teilt sich durch zwei Wohnebenen wie folgt auf.

Über die Diele im EG erreicht man links ein Gäste WC und den Zugang zum Technik und Abstellraum. Rechts von der Diele geht es links über eine Türe zum großen hellen Wohnzimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse in den Außenbereich. Über das Wohnzimmer gelangt man in ein vielseitig nutzbares praktisches Arbeitszimmer als Durchgangszimmer.

Über einen Durchgang vom Wohnzimmer kommt man zur großen abgeschlossenen Küche im U- Format mit einem Esszimmer in der Küche.

Über eine Türe geht es von der Küche zurück zur Diele und links zu einem zusätzlichen Stauraum unter der Treppe und zum hellen Treppenaufgang in das OG.

Über eine warme geschlossene Echtholztreppe aus verleimten Buchenholz und Rundholzhandlauf erreicht man über das helle Treppenhaus die Diele vom OG.

Über die helle Diele vom OG gelangt man zu drei Schlafzimmer und zu einem Wohlfühlbad mit Bodengleicher Dusche u. Glastüre , WC, Wanne,Bidet, Sauna und Waschbecken mit Spiegel.

Über eine Dachlukentüre an der Decke vom OG der Diele erreicht man über eine Ausziehleiter das DG vom Haus. Die oberste Decke vom Haus ist wärmegedämmt.

Das DG dient für Wartungsarbeiten am Schornstein durch den Schornsteinfegermeister und kann als zusätzliche Stellfläche für Reisegepäck usw. genutzt werden.

Obersontheim ist eine aufstrebende Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs.

Die Gemeinde ist der Sitz des Gemeindeverwaltungsverbands Oberes Bühlertal, dem außerdem die Gemeinden Bühlertann und Bühlerzell angehören.

Obersontheim liegt zwischen der 15 km entfernten Kreisstadt Schwäbisch Hall und dem 24 km entfernten Ellwangen im benachbarten Ostalbkreis. Die Gemeinde liegt im Tal der Bühler, die dem Kocher zufließt. Ein weiteres nahes Mittelzentrum ist Crailsheim (17 km).

Obersontheim hat Anteil an den Naturräumen Schwäbisch-Fränkische Waldberge und Hohenloher-Haller Ebene.

Wirtschaft und Infrastruktur
Verkehr

Zwei Landesstraßen kreuzen sich in Obersontheim. Von Nordost nach Südwest führt die Landesstraße 1066 Crailsheim-Löwenstein übers Gemeindegebiet, von Nordwest nach Südost die L 1060 Schwäbisch Hall-Ellwangen. Über beide sind die Autobahnen A 6 Heilbronn-Nürnberg und A 7 Ulm-Würzburg zu erreichen.

Ansässige Unternehmen

Alfred Kärcher GmbH & Co. KG
Firma VMS Maschinenbau GmbH
Beton-Röser
Friedrich Stark GmbH & Co. KG
Wohnbau Laukenmann GmbH
FIMA Maschinenbau GmbH

Bildung

Die Obersontheimer Schenk-Friedrich-Schule ist eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Eine Realschule befindet sich im benachbarten Bühlertann. Gymnasien, weitere Realschulen, sowie Berufsschulen sind in den nahe gelegenen Städten Schwäbisch Hall, Crailsheim, Ellwangen und Gaildorf gelegen.

Das Haus liegt in einer guten ruhigen Wohnlage und ist sehr gut erreichbar vom alten Ortskern von Obersontheim mit einer hervorragenden Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 63.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und auf Wunsch zu einem Finanzierungstermin.

Finanzierungsgespräche mit einem persönlichen Angebot können Sie über Herrn Herbert Jakob im Wüstenrot Service Center Bad Windsheim unter der Telefonnummer 09841- 1465 oder unter der Mailanschrift herbert-martin.jakob@wuestenrot.de abstimmen.

Einzelbesichtigungen sind mit einem Finanzierungs- oder Kapitalnachweis zu dem Haus nach Terminabsprache tagsüber mit uns möglich.

Wir sind gerne für Sie da. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, vermietbare Fläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: Bau einer Perkola zur Terrassenüberdachung, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zum Flughafen: 90.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.00, Distanz zur Autobahn: 28.00, Distanz vom Zentrum: 0.80, Distanz zur Hauptschule: 0.70