Wohnung zum Kauf 134.680 € 3 Zimmer 70 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Ermlitz Schkopau-Ermlitz 06258

Monat
3Zimmer
70 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Büro Leipzig

Garant Immobilien München GmbH

Attraktive 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Diese attraktive, helle 3 Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten und praktischen Raumaufteilung sowie einem gepflegten Zustand. Ideal für Kapitalanleger bietet die Immobilie nicht nur großzügige Wohnräume, sondern auch eine attraktive Renditemöglichkeit.

Raumaufteilung
- Flur:
Zentraler Verteiler, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.
- Wohnzimmer:
Helles und freundliches Ambiente mit Zugang zum Balkon, ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
- Schlafzimmer:
Geräumig, mit Platz für ein Doppelbett und großem Kleiderschrank.
- Kinderzimmer:
Vielseitig nutzbar, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
- Küche:
Separate Küche mit moderner Einbauküche und zusätzlicher Abstellkammer für optimalen Stauraum.
- Badezimmer:
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Ort zum Wohlfühlen.
- Gäste-WC:
Zusätzlicher Komfort für Bewohner und Gäste.

Besonderheiten:
- Balkon: Vom Wohnzimmer aus zugänglich, lädt der Balkon zum Entspannen und Genießen ein.
- Tiefgaragenstellplatz: Im Kaufpreis inbegriffen, bietet dieser einen sicheren und komfortablen Parkplatz direkt am Haus.

Diese 3 Zimmer-Wohnung vereint Komfort, praktische Raumaufteilung und eine hervorragende Vermietbarkeit. Der großzügige Balkon, die Tiefgarage und die solide Vermietungssituation machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Lage

Ermlitz, Schkopau-Ermlitz (06258)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Schkeuditz-Ermlitz, einem charmanten Vorort von Leipzig, der eine ruhige und naturnahe Wohnlage bietet. Ermlitz ist besonders bei Pendlern beliebt, da es eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A9 und die Bundesstraße B6 bietet. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage für Vielreisende ideal macht.

In der näheren Umgebung finden Sie:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
- Schulen und Kindergärten: In der Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen.
- Ärzte und Apotheken: Eine gute medizinische Versorgung ist in Schkeuditz gewährleistet.
- Freizeit und Natur: Die ländliche Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radfahren oder anderen Outdoor-Aktivitäten ein.

Schkeuditz-Ermlitz vereint die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Zentren wie Leipzig und Halle.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

134680 €

1.924 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Laufende Kosten

Hausgeld

210 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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1.924 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

897 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.060 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 91,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1995

- Vermietungsdetails:
Die Wohnung ist derzeit vermietet, was besonders auch für Kapitalanleger interessant sein wird. Die jährliche Miete beträgt EUR 4.830,-, inklusive des Stellplatzes. Dies unterstreicht das ausbaufähige, zukünftige Renditepotenzial dieser Immobilie. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien München GmbHGewerblicher Anbieter

Kistlerhofstraße 170, 81379 München

10 Jahre Partnerschaft

Büro LeipzigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hexy53

Referenznummer: 493.116