Haus zum Kauf 1.395.000 € 4 Zimmer 204 m²<br/>Wohnfläche 34.000 m²<br/>Grundstück Neu Boltersen Rullstorf / Neumühlen 21379

Monat
4Zimmer
204 m²Wohnfläche
34.000 m²Grundstück

Herr Patrick Sawert

Hansestadt Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Traumhaft modernisierte Mühle auf großzügigem Resthof an der Neetze

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer traumhaft modernisierten Mühle auf
einem großzügigen Resthof an der Neetze!

Diese einzigartige Immobilie wurde im Jahre 1900 auf einem 34.000 m² großen
Grundstück errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von 204 m², verteilt auf vier
Zimmer. Das Haus wurde hochwertig saniert und besticht durch Materialien wie
Lehmputz, Naturstein, Sichtfachwerk und ein neues Dach.

Die Immobilie ist gekoppelt an eine denkmalgeschützte Mühle, die ca. 400 m²
Nutzfläche offeriert. Zudem bietet das 600 m² große Nebengebäude mit Stallung und
Werkstatt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich
empfangen, der Platz für eine Garderobe bietet. Über den Flur gelangen Sie zu einem
Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und charmanten Designelementen sowie zum
Hauswirtschaftsraum mit Abstellfläche.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich, der durch eine
überwältigende Glasfront von Tageslicht durchflutet wird. Elemente wie ein
schwebender Kamin und freigelegtes Fachwerk schaffen eine erholsame
Atmosphäre.

Die offene Küche mit Kochinsel bietet Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und
verbindet den Wohnbereich mit einem weiten Blick in die Natur.

Die Terrasse lädt zum Entspannen und Erholen ein, während der großflächige Garten
mit Anschluss an die Neetze auf Ihre individuelle Gartengestaltung wartet. Über den
Wohnbereich gelangen Sie zur denkmalgeschützten Mühle, die zusätzlichen
Stauraum bietet. Eine Wendeltreppe führt Sie zur Galerie des Dachgeschosses, das
ebenfalls vom Lichteinfall der Glasfront profitiert. Hier finden Sie ein Schlafzimmer
mit Ankleide, ein Arbeitszimmer mit Blick in die Natur und ein Gästezimmer. Ein
großzügiges Bad mit Natursteinelementen und Dachfenstern rundet das
Wohnangebot ab.

Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für wohlige Wärme. Für Ihre Fahrzeuge
steht Ihnen ein Garagengebäude zur Verfügung.

Erleben Sie das einzigartige Flair dieser modernisierten Mühle auf einem
großzügigen Resthof an der Neetze und lassen Sie sich von der harmonischen
Verbindung von Tradition und Moderne begeistern. Vereinbaren Sie noch heute
einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen
verzaubern!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
Kein Keller
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
offener Kamin

Lage

Neu Boltersen, Rullstorf / Neumühlen (21379)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Mikrolage
Neumühlen ist ein Ort mit historischem Charme befindet sich im Landkreis Lüneburg
und ist ein kleiner Ortsteil der Samtgemeinde Scharnebeck. Der Standort zeichnet
sich durch seine großartige waldreiche Gegend aus. In der Nähe fließt die Neetze,
der für die Region typisch ist. Diese Umgebung biete viele Möglichkeiten für
Naturerlebnisse und Freizeitaktivitäten.
Der idyllische Ort liegt abseits der Verkehrsströme, was zur Ruhe und Erholung
beiträgt. Die B216, ist eine Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden.
Die Infrastruktur ist eher ländlich geprägt, daher sind Einkaufsmöglichkeiten oder
Schulen eher in der benachbarten Gegend aufzufinden, wie Dahlenburg oder
Lüneburg.
Die Wassermühle selbst ist ein historisches Gebäude, welche einen besonderen
kulturellen Wert hat und oft auch unter Denkmalschutz steht. Die Umgebung lädt zu
vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein, während die ländliche Struktur eine
entspannte familiäre Nachbarschaft ermöglicht.

Makrolage
Neumühlen liegt im nördlichen Niedersachsen, etwa 20 Kilometer östlich von Lüneburg und rund 70 Kilometer südöstlich von Hamburg. Die Region gehört zur Lüneburger Heide, eine sehr bekannte Kulturlandschaft Deutschlands.
Die Bundestraße B216 verbindet Neumühlen mit Lüneburg und Dannenberg und über
diese sie auch die Autobahn A39 (Richtung Hamburg) und A7 (Richtung Hannover)
erreichen können.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Lüneburg, welcher regelmäßige
Verbindungen nach Hamburg, Hannover und Uelzen bietet. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Hamburg, welcher etwa 80 Kilometer entfernt ist.

Energie und Bauzustand

Baujahr1900
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

1395000 €

6.838,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57% [inkl. der gesetzlichen MwSt.]

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.838,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

983 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.555 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hansestadt Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bardowicker Str. 3, 21335 Lüneburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Patrick SawertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f8sg57

Referenznummer: 778