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Wohnanlage zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
799000 €2.049 €/m²
390 m²Fläche
790 m²Grundstück

Hausverwaltung Müller GmbH
Hausverwaltung Müller GmbH
Herr Timo Müller
Hausverwaltung Müller GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus für Ihr Investment!

Die Wohnimmobilie handelt es sich um einen Neubau mit einer Wohnfläche von insgesamt 390 m². Das Gebäude wurde im Jahr 1961 erbaut und verfügt über eine Zentralheizung. Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt zudem über eine Grundstücksfläche von 790 m². Der Keller des Gebäudes bietet eine zusätzliche Fläche von 120 m² und der gesamte Zustand des Gebäudes ist als gepflegt zu bezeichnen.

Die Räumlichkeiten der Immobilie sind großzügig geschnitten und gut aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine offene Küche, ein Essbereich sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind mehrere Schlafzimmer, Badezimmer und eventuell weitere Wohnräume vorhanden. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre in den Räumen.

Neben den bereits genannten Fakten verfügt die Immobilie über einen schönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Es gibt außerdem genügend Stellplätze für Autos auf dem Grundstück. Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Durch den gepflegten Zustand des Gebäudes ist langfristig mit geringem Renovierungsbedarf zu rechnen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • als Kapitalanlage geeignet
  • vermietet

Lage

Erkelenz, Erkelenz (41812)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnimmobilie befindet sich in einem beliebten Stadtteil im Stadtzentrum von Erkelenz. Diese Mischlage bietet Bewohnern eine ideale Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Graf-Reinald-Straße 42 ist daher sowohl für junge Familien als auch für Berufstätige eine attraktive Wohnlage.

Erkelenz ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihre historische Altstadt und ihre grünen Parkanlagen bekannt ist. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Freizeit- und Kulturangeboten. Das Stadtzentrum ist geprägt von schönen Fachwerkhäusern und kleinen Boutiquen, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Erkelenz verbindet traditionellen Charme mit moderner Lebensqualität und ist ein beliebter Wohnort für Menschen jeden Alters.

Die Region um Erkelenz beeindruckt durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zur Natur. Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden dazu ein, die umliegende Landschaft zu erkunden. Zudem gibt es in der Umgebung viele Sehenswürdigkeiten wie Schlösser, Burgen und Museen, die Geschichte und Kultur der Region näherbringen. Erkelenz liegt verkehrsgünstig in der Nähe großer Städte wie Düsseldorf und Köln und bietet daher eine optimale Mischung aus ländlicher Idylle und urbanem Leben.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1961
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
799000 €
2.048,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. bei erfolgreicher notarieller Abwicklung
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit Vertragsabschluss fällig.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.048,72 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.001 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.327 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 390,00 m², vermietbare Fläche: 390,00 m², Kellerfläche: 120,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Hausverwaltung Müller GmbH
Hausverwaltung Müller GmbHGewerblicher Anbieter
Rheinpromenade 13, 40789 Monheim am Rhein
partner badge
3 Jahre Partnerschaft
Herr Timo Müller
Herr Timo MüllerDein Kontakt
Online-ID: 2gmhs53
Referenznummer: 126993354#4wJCg
Hausverwaltung Müller GmbH
Hausverwaltung Müller GmbH
Herr Timo Müller
Hausverwaltung Müller GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen