Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 995.000 € 20 Zimmer 418 m²<br/>Wohnfläche 338 m²<br/>Grundstück Harburg Hamburg 21073

Monat
20Zimmer
418 m²Wohnfläche
338 m²Grundstück

Herr Jan Ameis

Ameis Immobilien GmbH

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Silvester-Knaller Faktor 15,5

Dieses solide Mehrfamilienhaus wurde ca. 1892 in massiver Bauweise auf einem ca. 338 m² großen Grundstück errichtet. Das dreigeschossige Gebäude verfügt über acht Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 378 m² zzgl. Vollkeller und einer Lagerfläche sowie zwei Garagen / Schuppen im Hinterhof.

Jedes Vollgeschoss bietet zwei Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen rund 44 m² und rund 49 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit zwei Wohnungen ausgebaut. Ein Teil der Wohnungen inkl. der Badezimmer wurde, wenn auch bereits vor einiger Zeit, modernisiert. Vermieterseitig sind zudem Einbauküchenzeilen vorhanden. Die Grundrisstypen sind effizient und praktisch gestaltet. Die stark nachgefragten Größen sprechen bei Neuvermietungen eine große Zielgruppe an und sorgen für eine reibungslose und marktgerechte Vermietung. Die Beheizung der Wohnungen findet über einzelne Gas-Thermen statt. Dies rechnen die Mieter jeweils direkt mit dem Versorger ab. Die letzte Gas-Therme wurde im Jahre 2022 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Weiterhin verfügen alle Wohnungen über isolierverglaste Kunststofffenster, welche größtenteils ca. Anfang der 2000er Jahre eingebaut wurden. Das flach geneigte Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt. Die Fassade ist verputzt und mit einem hellen Farbton versehen. Insbesondere rückwärtig wäre hier mittelfristig Renovierungsbedarf.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet den Mietern praktische Abstellfläche. So sind zusätzlich Räume für Wäsche und die Technik vorhanden. Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich zwei vermietete Garagen / Schuppen. Weiterhin gibt es rückwärtig im Gebäude eine freie Lagerfläche, welche rund 18 m² groß ist und eine zusätzliche Dusche besitzt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.01.2025
2 Stellplätze: Garage
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Harburg, Hamburg (21073)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im zentral gelegenen Phoenix-Viertel im Bezirk Harburg. Die gute Infrastruktur bietet fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnelle Wege in das Zentrum von Harburg. Ebenso ist das angrenzende Seevetal, die Hamburger Innenstadt sowie die Autobahnen 1 und 7 in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig schnell erreicht und man gelangt in wenigen Minuten Harburger Bahnhof. Die zentrale und dennoch ruhige Lage bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Schulische Einrichtungen für Kinder und Jugendliche sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1892
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

995000 €

2.380,38 €/m²

Provision für Käufer

6,25 % inkl. MwSt.
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 6,25 % inkl. ges. Mwst.. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.108,56 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.108,56 EUR

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Details:
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr ca. 1892
- Grundstück rund 338 m²
- 8 Wohneinheiten
- Rund 378 m² Wohnfläche
- 2 Garagen / Schuppen
- 1 kleine Lagerfläche
- Gas-Thermen
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- € 64.108,56 Jahresnettomieteinnahmen Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 378,00 m², Nutzfläche: 140,00 m², vermietbare Fläche: 418,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Hamburg, Lage im Wohngebiet

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Anbieter der Immobilie

Ameis Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Im Heubruch 26 b, 21218 Seevetal

Partnerschaft

Herr Jan AmeisDein Kontakt

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Online-ID: 2he9459

Referenznummer: 1043