Einzigartiges und exklusives Ensemble auf parkähnlichem Grundstück!
Heute präsentieren wir Ihnen dieses ländlich gelegene, 1901 erbaute Ensemble, bestehend aus zwei Häusern, einer großen Scheune, einem großzügigen Garagengebäude mit Photovoltaikanlage und einem herrlich eingewachsenen Grundstück mit Infinitypool. Schon beim Betreten des Anwesens spürt man mit wie viel Leidenschaft dieses außergewöhnliche Objekt saniert wurde. Die mittlere, ehemalige Scheune wurde 2019 zu einem Landhaus der Extraklasse umgebaut. Im Zuge der Sanierung wurde viel Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien und eine stilechte Ausführung gelegt. Besonderen Komfort bieten Extras wie z. B. die Fußbodenheizung und die unsichtbare, integrierte Wandheizung. Erwähnenswert sind außerdem die ökologischen Baumaterialien. Für den Wandputz wurde auf Lehm zurückgegriffen, die 16 cm dicke Dachdämmung besteht aus Jute/Hanf. Die Räumlichkeiten lassen ebenfalls keine Wünsche offen, das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss angekommen erwartet Sie der gemütliche Wohn-/Küchenbereich mit Kamin und Galerie, von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die umliegenden Felder. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf direktem Weg in eines der weiteren Schlaf-/Arbeitszimmer. Ein absolutes Highlight stellt der ausladende Wellnessbereich mit Jacuzzi, Infrarot-Sauna und Dusche dar. Die große Glasfront ebnet Ihnen den Blick auf den idyllischen Zierteich und den parkähnlichen Garten. Die an den Wellnessbereich angrenzende Terrasse bietet absolute Privatsphäre, da sie von keiner Seite einsehbar ist. Zweifelsohne wurde hier eine Wohlfühloase geschaffen, die Sie dem Alltagsstress entfliehen lässt.
Zwischen den beiden Häusern befindet sich der mit modernster Technik ausgestattete beheizbare und luxuriöse Infinitypool. Die dazugehörige umliegende Terrassenlandschaft bietet ausreichend Platz für Liegemöglichkeiten. Urlaubsfeelings sind hier garantiert!
Das zweite, ursprüngliche Herrschaftshaus befindet sich in gutem Zustand, hier sind nur noch wenige Restarbeiten auszuführen. Der Grundriss dieser Immobilie ist definitiv familientauglich und bietet ausreichend Platz. Insgesamt vier Schlafzimmer, zwei 2017 erneuerte Badezimmer, eine Küche sowie ein schönes Wohnzimmer mit Kamin bilden einen optimalen Grundriss. Beide Häuser sind im Obergeschoss durch einen Balkon miteinander verbunden, hier liegt bereits eine Baugenehmigung für einen Wintergarten vor. Die große Scheune wurde ursprünglich als Stallung der Pferde genutzt und kann als solche auch wieder in Betrieb genommen werden. Die Weidemöglichkeit hinter dem Haus eignet sich bestens für Tierliebhaber. Sofern Sie an weiterem Wohnraum interessiert sind, besteht auch die Option die Scheune auszubauen, hier liegt bereits eine positive Bauvoranfrage vor. Ob Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen, hier haben Sie individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet gekonnt den Landhaus-Charme mit modernem und luxuriösem Komfort. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Dreiseitenhof verzaubern, der Ihnen ebenso zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten als idyllisches Landgasthaus, luxuriöses Ferienhaus oder für gewerbliche Zwecke eröffnet.
Nachstehend erhalten Sie noch wichtige technische Merkmale zur Immobilie:
- Photovoltaikanlage: Baujahr 2007 mit Vertrag bis 2027, Leistung 18,55 KW
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- Dächer: neue Eindeckung aller Gebäude inkl. Scheune ca. 2007
- Fertigstellung der Außen-Poolanlage ca. 2021/22 mit Elektrolyse Poolfilter
- Heizungsanlage Ölzentralheizung für beide Häuser ca. 1997, Austausch Brenner ca. 2019-2022
- Komplettausbau mittleres Wohnhaus ca. 2019
- Erneuerung Böden und Bäder linkes Wohnhaus ca. 2017
- Doppelgarage mit vier Stellplätzen
- Regenwasserzisterne Beton ca. 6000 l
- Zwei Kamine mit Holzverbrennung
- Elektrik weitgehend ca. 2006
- Gewölbekeller, optimale Temperatur zur Lagerung von Wein
- Sehr gute Vermietbarkeit über Ferienportale wie z.B. Airbnb
- Überwachungskamera auf gesamtem Grundstück
- Wasser und Strom auf gesamtem Grundstück
