Einfamilienhaus zum Kauf

995000 €995.000 €4.146 €/m²

Finanzierung ab 4135 €/Monat

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8Zimmer

240 m²Wohnfläche

1.037 m²Grundstück

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Bergedorf, Hamburg (21029)

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Das klingt nach einem wahrhaft besonderen Anwesen! Mit seiner zeitlosen Architektur, dem liebevoll gestalteten Garten und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ist diese charmante Hamburger Kaffeemühle ein Juwel in Hamburg-Bergedorf. Das 2,5-geschossige, freistehende Einfamilienhaus wurde 1934 in anspruchsvoller Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie war bisher immer im Familienbesitz, was für die liebevolle Pflege und Wertschätzung spricht.

Egal ob als großes Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder als Investitionsobjekt zur Nutzung der Mieteinnahmen. Hier finden verschiedene Lebenskonzepte ihren Platz. Die Flexibilität in der Nutzung der Wohneinheiten ermöglicht es den Bewohnern, ihr Zuhause nach individuellen Bedürfnissen zu gestalten.

Der weitläufige Garten eröffnet Ihnen einen traumhaften Ausblick. Die Gestaltung des ca. 1.037 m² großen Grundstücks wurde mit viel Geschmack in eine Wohlfühloase verwandelt, die Ruhe und Entspannung verspricht. Die Gartenanlage ist durch eine hohe und üppige Heckeneinfriedung umgeben, die Ihnen die gewünschte Privatsphäre schenkt. Hier können Sie sich ungestört zurückziehen und die Idylle in vollen Zügen genießen.

Das großzügige Erdgeschoss wurde im Jahr 1958 um zwei Räume erweitert und das Raumkonzept dabei neu gestaltet. Diese Erweiterung trug dazu bei, das Platzangebot und die Wohnqualität erheblich zu verbessern. Im Jahr 1994 wurde ein Wintergarten angebaut, der sich nahtlos in die bestehende Fläche einfügt. Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern schafft auch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wintergarten ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie und lädt zum Verweilen im Grünen ein, unabhängig von der Jahreszeit.

Die Obergeschosswohnung beeindruckt mit drei geräumigen Zimmern. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und überzeugt mit seinen gepflegten Zustand sowie die hellen Fliesen. Die lichtdurchflutete Küche verfügt über eine gut erhaltene Einbauküche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, die sich perfekt für entspannte Stunden eignet.

Die Dachgeschoss überzeugt mit einem modernen Studiocharakter. Hier erwartet Sie ein offener Grundriss, der eine zeitgemäße Verbindung zwischen Wohnbereich und Küche.

Sonstiges Ankaufkosten:
Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Maklercourtage:
Die Maklercourtage beträgt 3,25% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.
Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse und Telefonnummer) in der Anfrage angeben. Stichworte Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Flughafen: 25.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 25.20, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.00, Distanz zum Bus: 0.12