Haus zum Kauf

1595000 €1.595.000 €

Finanzierung ab 5168 € / Monat

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11Zimmer

230,4 m²Wohnfläche

372 m²Grundstück

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Gauting, Gauting (82131)

Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1912. Die solide Bausubstanz und die zeitlose Architektur zeugen von qualitätsbewusster Bauweise. Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 1990 umfassten den Innenausbau, Dachausbau, Dämmung sowie Fenster und Türen. Das Hausdach wurde 2001 und das Hallendach 2010 erneuert. Weitere Erneuerungen erfolgten mit dem Einbau einer neuen Heizung 2011, eines Wasserboilers 2022 und eines Ausgleichsgefäßes im Jahr 2023. Zusätzlich verfügt das Grundstück über 4 Stellplätze mit einer etwa 60 m² großen Hofeinfahrt. Ein elektrisches Rolltor mit einer Durchfahrtshöhe von 3,10 Metern ermöglicht den Zugang zu einer vielseitig nutzbaren Halle.
Das Gebäude ist ideal für Handwerksbetriebe oder produzierendes Gewerbe geeignet, die eine eigene Werkstatt, Halle, Produktionsstätte oder Lagerfläche benötigen. Derzeit ist das Objekt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss und Spitzboden unterteilt. Diese vielseitige Struktur erlaubt eine nahtlose Verbindung von Wohnen und Arbeiten, und bietet so auch die Möglichkeit einer Betriebswohnung für Mitarbeiter.

Eingebettet in die malerische Landschaft des charmanten Würmtals, bietet Gauting eine erstklassige Lage im Süden der bayerischen Landeshauptstadt München und in unmittelbarer Nähe zu den idyllischen Seen der Region.
Strategisch im Herzen des Ortskerns platziert, zeugt die Immobilie von ihrer äußerst verkehrsgünstigen Lage. Durch die S-Bahn mit der Linie S6 ist die Münchner Innenstadt in etwa 30 Fahrminuten zu erreichen und auch viele Busverbindungen garantieren eine ideale Anbindung. Die gewachsene Wohn- und Geschäftslage wird durch das umfangreiche Angebot an vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kitas und Schulen bestens abgerundet.
. Ca. 4 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
. Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur S-Bahn-Station Gauting
. Ca. 3 Autominuten bis zum nächsten Supermarkt
. Ca. 8 Fahrminuten (S-Bahn) bis zum Starnberger See

Stichworte Lagerfläche: 250,68 m², Gesamtfläche: 552,91 m², vermietbare Fläche: 552,91 m², Bürofläche: 70,73 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen