Wohnung zur Miete 1.354 € 2 Zimmer 75,2 m²<br/>Wohnfläche ab sofort<br/>Verfügbarkeit Holstenhofweg 6 Tonndorf Hamburg 22041

Wohnung zur Miete
1353.78 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
2Zimmer
75,2 m²Wohnfläche
ab sofortVerfügbarkeit

Frau Levina Kaars

RED Baufeld GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Erstbezug! Lichtdurchflutete Neubauwohnung mit zwei Zimmern und Dachterrasse

Objektbeschreibung Die hier angebotene Neubauwohnung könnte Ihr neues Zuhause werden!

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem offenen Wohnkonzept begrüßt. Die helle Einbauküche ist in den Wohnraum integriert, wodurch ein moderner Wohn- und Essbereich entsteht. Dank der bodentiefen Fenster wird die Wohnung großzügig mit Tageslicht versorgt.
Das Gebäude verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten und ist praktischerweise mit einem Aufzug ausgestattet. Im Innenhof entsteht eine Spiel- und Grünfläche, sodass die Fläche für Alt und Jung gleichermaßen nutzbar ist und zur Erholung einlädt.

Als zusätzlicher Stauraum steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Raumaufteilung Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist über das helle Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Vom Eingangsbereich abgehend befindet sich auf der linken Seite der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Im Wohnbereich lässt sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer gestalten, von welchem Sie Zugang zur Dachterrasse haben. Von der Dachterrasse aus erhalten Sie einen einzigartigen Ausblick über die Dächer Hamburgs und können Ihre Zeit im Freien genießen.

Die Küche präsentiert sich mit einer Ausstattung bestehend aus einer Spüle sowie einem Einbauherd, inklusive Cerankochfeld und Backofen. Die Unter- und Hängeschränke gewährleisten ausreichend Stauraum, um Ihre Küchenutensilien zu verstauen. Die Planung berücksichtigt dabei die Möglichkeit, eine Geschirrspülmaschine und einen Kühlschrank flexibel nach Ihren Bedürfnissen aufzustellen, indem ausreichend Freiraum für diese Geräte vorgesehen ist.

Auf ca. 16 m² bieten sich Ihnen im Schlafzimmer individuelle Einrichtungsmöglichkeiten sowie ein weiterer Zugang zur Dachterrasse.

Die Fußbodenheizung schafft in der gesamten Wohnung eine behagliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Tiefgarage
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Lage

Holstenhofweg 6, Tonndorf, Hamburg (22041)

Infrastrukturell ist die Wohnung ideal gelegen. Die Bushaltestelle Ölmühlenweg befindet sich nur wenige Schritte entfernt, von wo aus Sie mit der Linie 9 in unter 10 Minuten zum Wandsbeker Markt gelangen. Vom Wandsbek Markt erreichen Sie mit der U1 in kurzer Zeit die Hamburger Innenstadt.

Zusätzlich dazu entsteht nur 4 Gehminuten entfernt die S-Bahnhaltestelle Holstenhofweg der neuen Linie S4. Mit der S4 sind Sie zukünig sowohl innerhalb Hamburgs als auch über die Stadtgrenzen hinaus ideal angebunden.

Die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten rundet das Angebot ab. So erreichen Sie den nächsten Supermarkt in unter 5 Minuten zu Fuß. Auch verschiedene Grünflächen, wie unter anderem der Botanische Sondergarten Wandsbek, sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Zudem befinden sich Schulen und Kitas in der Nachbarschaft, wodurch die Lage auch für Familien optimal geeignet ist.

Trotz der sehr zentralen Lage und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Marienthal ein sehr grüner Stadtteil, der seinen Bewohnern ein ruhiges Wohnumfeld bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Blockheizkraftwerk

Preise

Warmmiete

1708.78 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

1353.78 €

18 €/m²

Nebenkosten

265 €

Heizkosten

80 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

100 €

Kaution

3 Nettokaltmieten

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Kontaktieren Sie uns gern, wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind!

Im Mietvertrag wird eine Indexmiete vereinbart.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RED Baufeld GmbHGewerblicher Anbieter

Grosse Bleichen 35, 20354 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Frau Levina KaarsDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gfwv5v

Referenznummer: 7.3.3 (1)