Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

788500 €788.500 €9.482 €/m²

Finanzierung ab 3196 €/Monat

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3Zimmer

83,2 m²Wohnfläche

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Mitte, Berlin (10117)

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Möchten Sie in einer der gefragtesten Wohnlagen in Berlins Mitte wohnen? Oder sind auf der Suche nach einem top-modernen Investment in exklusiver Lage Berlins? Ob Sie nun selbst einziehen oder aber Vermieter einer exklusiven Kapitalanlage sein möchten, hier ist beides möglich.

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (siehe Teilungserklärung) eines exklusiven Stadthauses (ohne Gewerbeanteile) und ist Teil des Quartiers „Beuth-Höfe“ (insgesamt 122 Wohneinheiten). Das Gebäudeensemble wurde ca. 2013 nach den Plänen des renommierten Berliner Architekturbüros Nöfer fertiggestellt.

Die Wohnung besticht durch einen günstigen Zuschnitt sowie eine exklusive und moderne Ausstattung:
• Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Attraktive Deckenhöhen (ca. 2,85 m lichte Höhe)
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• helles Wohnzimmer mit Flügeltür, offener Küche und direktem Zugang Balkon
• im Weiteren französische Fenster, teils bodentief
• hochwertig ausgestattetes Bad mit Wanne, Dusche & Doppel-Waschtisch
• zusätzliches Gäste-WC
• moderne und hochwertige Küchenausstattung
• Loggia mit ca. 6 m²
• Schlafzimmer mit Ankleide
• großer Kellerraum
• exklusiv gestaltete Entree, Treppenhaus und Fahrstuhl
• Fahrradkeller (Gemeinschaftsraum)
• direkter Zugang zur Tiefgarage (TG-Stellplatz optional)
• Exklusiver, mediterran gestalteter Innenhof; grün & sehr gepflegt
• Fernwärmeheizung, sehr günstiger Energiewert
• Video- / Türsprechanlage; zentrale Schließanlage
• Wohnung nach Auszug Mieter aktuell komplett renoviert; bezugsfrei
• ausgesprochen günstige Bewirtschaftung (ca. 3,50 €/m² Betriebskosten inkl. Instandhaltung)

Die Wirtschaftlichkeit der Wohnung ist ausgesprochen günstig: das Wohngeld (inkl. Heizkostenvorschuss und Instandhaltungsrücklage) liegt aktuell bei sehr günstigen 3,50 €/m²/Monat (plus Stellplatz 35,22 €/Monat). Der Verwalter des Hauses ist augenscheinlich sehr um Qualität bemüht, die gesamte Anlage ist in einem sehr guten Pflege- und Unterhaltungszustand.

Sonstiges Die Wohnung wird im Alleinauftrag des Eigentümers zum Kauf angeboten, eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises. Teil des Angebots ist die vorhandene Einbauküche inklusive aller Geräte.

Die Wohnung war bis zum 31.10.2024 vermietet und wurde umfassend renoviert, ein kurzfristiger Einzug ist daher möglich. Bei einem Erwerb erfolgt ein Verkauf der Wohnung „wie sie steht und liegt“, d.h. im aktuellen Zustand.

Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage (siehe Bilder) mit erworben werden (eigenes Grundbuch). Die Preisvorstellung der Verkäufer hierzu liegt bei 45 T€ (VHB).

Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können.

Das Angebot ist für eine/n Erwerber/in provisionsfrei. Mit dem Verkäufer ist vereinbart, dass gegenüber einem Käufer keine Courtage, Beratungshonorare o.ä. berechnet werden.

Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, denn letztlich entscheidet der Eigentümer über den Zuschlag zu einem Verkauf. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.

Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Röblitz & Herr Jasken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf darauf, Sie kennenzulernen!

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Besichtigungstermine Außenbesichtigungen der Immobilie bitten wir diskret vorzunehmen. Für eine Innenbesichtigung (auch der Zugang zum Innenhof ist nur mittels Schlüssel möglich) bitten wir Sie um Terminvereinbarung mit unserem Büro, gern organisieren wir kurzfristig einen Termin.